§ 5-26. Sikring mot tap av felleskostnader
Sikring mot tap av felleskostnader er en ordning der et forsikrings- eller finansieringsforetak overtar risikoen for at noen andelseiere ikke betaler sin del av felleskostnadene. Bare foretak med lovlig tillatelse kan tilby dette. Ordningen er frivillig, men mange borettslag tegner den.
Med sikring mot tap av felleskostnader i burettslag er meint overtaking av den risikoen burettslaget har for manglande dekning av felleskostnader.
Sikring som nemnt i første ledd kan berre etablerast og tilbydast etter lova her.
Et borettslag er avhengig av at alle andelseiere betaler felleskostnadene sine. Hvis én andelseier slutter å betale — for eksempel på grunn av personlig økonomi — rammes hele laget. Alle andre andelseiere må i praksis dekke underskuddet.
Sikringsordningen fungerer som en forsikring: et eksternt foretak overtar risikoen for at noen ikke betaler. Borettslaget får sine penger, og forsikringsselskapet tar tapet. Dette gir laget bedre forutsigbarhet i budsjetteringen.
Andre ledd fastslår at dette kun kan tilbys etter burettslagslova. Du kan ikke kjøpe en lignende ordning som markedsføres som noe annet — se § 5-30 om markedsføring.
Borettslaget Grantoppen med 45 boliger har tegnet sikringsordning. Petter i leilighet 12 mister jobben og slutter å betale felleskostnader. Sikringsselskapet dekker beløpet overfor borettslaget. Petter skylder nå penger til sikringsselskapet i stedet — og borettslaget har unngått å belaste de øvrige 44 andelseierne.
- Tro at sikringsordningen er det samme som innboforsikring — det er det ikke
- Ikke sjekke om borettslaget faktisk har tegnet slik ordning
Spør styret på neste generalforsamling om borettslaget har sikringsordning, hvem som tilbyr den, og hva den koster per andel per år. Det er en liten kostnad som gir hele laget trygghet.