Burettslagslova
§ 5-26 — Sikring mot tap av felleskostnader
Hva er sikring mot tap av felleskostnader i et borettslag, og hvem kan tilby det? Loven regulerer hvem som kan selge denne beskyttelsen.
Kort svar
Sikring mot tap av felleskostnader er en ordning der et forsikrings- eller finansieringsforetak overtar risikoen for at noen andelseiere ikke betaler sin del av felleskostnadene. Bare foretak med lovlig tillatelse kan tilby dette. Ordningen er frivillig, men mange borettslag tegner den.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Et borettslag er avhengig av at alle andelseiere betaler felleskostnadene sine. Hvis én andelseier slutter å betale — for eksempel på grunn av personlig økonomi — rammes hele laget. Alle andre andelseiere må i praksis dekke underskuddet.
Sikringsordningen fungerer som en forsikring: et eksternt foretak overtar risikoen for at noen ikke betaler. Borettslaget får sine penger, og forsikringsselskapet tar tapet. Dette gir laget bedre forutsigbarhet i budsjetteringen.
Andre ledd fastslår at dette kun kan tilbys etter burettslagslova. Du kan ikke kjøpe en lignende ordning som markedsføres som noe annet — se § 5-30 om markedsføring.
Eksempel
Eksempel · Petter
Borettslaget Grantoppen med 45 boliger har tegnet sikringsordning. Petter i leilighet 12 mister jobben og slutter å betale felleskostnader. Sikringsselskapet dekker beløpet overfor borettslaget. Petter skylder nå penger til sikringsselskapet i stedet — og borettslaget har unngått å belaste de øvrige 44 andelseierne.
Vanlige feil
- Tro at sikringsordningen er det samme som innboforsikring — det er det ikke
- Ikke sjekke om borettslaget faktisk har tegnet slik ordning
Hva bør du gjøre?
Spør styret på neste generalforsamling om borettslaget har sikringsordning, hvem som tilbyr den, og hva den koster per andel per år. Det er en liten kostnad som gir hele laget trygghet.
Dumme spørsmål
Er sikringsordning pålagt av loven?
Nei, det er frivillig. Loven setter bare reglene for hvem som kan tilby det og hvordan.
Hvem betaler for sikringsordningen?
Borettslaget betaler premien — som en del av felleskostnadene. Alle andelseiere bidrar dermed indirekte.
Hva skjer hvis sikringsselskapet selv går konkurs?
Da faller sikringen bort. Det er én av grunnene til at § 5-27 krever at tilbyder må ha lovlig tillatelse til å drive forsikrings- eller finansieringsvirksomhet — det gir en viss soliditetsgaranti.