Burettslagslova

§ 1-5 — Forbud mot diskriminering i borettslag

Styret kan ikke nekte deg å kjøpe eller bo i et borettslag på grunn av etnisitet, religion, alder eller seksuell orientering. Kjenn rettighetene dine.

Kort svar

Det er strengt forbudt for et borettslag å sette regler eller ta avgjørelser som diskriminerer noen. Kjønn, etnisitet, religion, funksjonsnedsettelse eller seksuell orientering kan aldri brukes som begrunnelse for å nekte deg å kjøpe, leie eller bo i en leilighet.

Paragraftekst

I vedtektene kan det ikkje setjast vilkår for å vere andelseigar som tek omsyn til kjønn, graviditet, etnisitet, religion, livssyn, funksjonsnedsettelse, seksuell orientering, kjønnsidentitet, kjønnsuttrykk eller alder. Slike omstende kan ikkje reknast som sakleg grunn til å nekte godkjenning av ein andelseigar eller brukar eller ha vekt ved bruk av forkjøpsrett. Ved diskriminering gjeld likestillings- og diskrimineringsloven.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

I et borettslag må nye kjøpere normalt "godkjennes" av styret. Dette gjøres for å sikre at borettslaget har ryddige medlemsregistre. Paragraf 1-5 gir en tydelig begrensning på styrets makt: De kan aldri bruke fordommer eller personlige egenskaper mot deg.

Vedtektene – borettslagets egne lover – kan ikke inneholde formuleringer som utelukker bestemte grupper. Du kan for eksempel ikke skrive inn at "bare menn kan eie her" eller at "personer fra bestemte land får ikke kjøpe andel". Gjør et styre dette, er regelen rett og slett ugyldig og ulovlig.

Dette gjelder i to faser: Både når du kjøper andelen og skal godkjennes som ny eier, og når en eksisterende eier ønsker å leie ut leiligheten sin (bruksoverlating). Ingen av disse prosessene kan hindres av diskriminerende årsaker.

I tillegg sier loven at alder ikke er en sakleg grunn. Selv om mange ønsker å etablere rene "seniorborettslag" finnes det grenser for dette i lovverket, med mindre unntak godkjennes eksplisitt etter andre lover.

Kan styret nekte å godkjenne meg som kjøper?

Ja, men bare med en "saklig grunn". En saklig grunn handler om at du objektivt sett ikke evner å overholde pliktene dine. For eksempel hvis du har en dokumentert historikk for å ikke betale felleskostnader fra forrige gang du bodde der, eller har utøvd massiv hærverk.

Men kjønn, religion, hudfarge, funksjonshemming eller at du identifiserer deg med et annet kjønn enn du ble tildelt ved fødselen, er aldri saklig grunn. Nekter de på et slikt grunnlag, kan du se helt bort fra vedtaket.

Hva skjer hvis du gjør feil?

Dersom et styre nekter en kjøper ut fra et av de forbudte kriteriene, vil ikke avslaget være bindende. Hvis styret drar saken til retten, vil de tape så det synger, og de risikerer at borettslaget må betale erstatning for det økonomiske tapet de har påført kjøperen (for eksempel ekstra utgifter til leiebolig mens krangelen pågikk). Forholdet anmeldes også ofte til Likestillings- og diskrimineringsombudet.

2-6

Eksempel

Eksempel · Tom og Sara

Tom sitter i rullestol. Han har vunnet budrunden på en leilighet i andre etasje. Bygget mangler heis, og styret nekter å godkjenne salget fordi de mener Tom ikke kan bruke bygget og vil bli en "byrde" for naboene ved evakuering. Tom viser til paragraf 1-5. Styret har ikke lov til å nekte godkjenning på grunn av funksjonsnedsettelse. Det er Toms eget valg at han ønsker å bo der, og avslaget blir opphevet. Sara og kona er et likekjønnet par som har kjøpt leilighet. En eldre og svært konservativ styreleder sender dem et brev om at deres "livsstil" ikke passer inn i et familievennlig borettslag, og nekter dem innflytting. Dette er et soleklart lovbrudd, og Sara kan kreve leiligheten på bakgrunn av beskyttelsen mot diskriminering grunnet seksuell orientering.

Vanlige feil

Som kjøper: Å tro at styret fritt kan plukke og velge hvem som får bo i blokka
Som styremedlem: Å skrive ned "vedtekter" fra generalforsamlingen som begrenser hvem som kan eie, for eksempel krav om bestemt livssyn
Å tro at seniorborettslag (som setter en aldersgrense) alltid er lovlig uten videre (dette er et komplekst unntaksområde)

Hva bør du gjøre?

Dersom du mottar et avslag om godkjenning fra styret, må du kreve at begrunnelsen gis skriftlig. Hvis begrunnelsen er vag og du mistenker at den er diskriminerende, kan du klage saken inn til Likestillings- og diskrimineringsombudet.

Er du i et styre, vær ekstremt forsiktig. Godkjenningsordningen er nesten en ren formalitet. Bruk den aldri som et verktøy for å stenge ute grupper eller personer dere personlig ikke liker.

Dumme spørsmål

Er aldersgrenser i "seniorborettslag" lovlig?

Det står uttrykkelig i paragrafen at alder ikke er saklig grunn for nektelse. Likevel finnes det unntak for etablerte "seniorboliger" gjennom likestillingsloven. Skal et borettslag kreve at du er over 55 år for å bo der, må det foreligge et legitimt formål og boligene må være reelt fysisk tilrettelagt for eldre. Du kan ikke bare bestemme på et årsmøte at "heretter vil vi ikke ha småbarn i blokka".

Hva om styret bare bruker "dårlig kjemi" som unnskyldning for avslaget?

"Dårlig kjemi" holder ikke. Styret må kunne bevise konkret mishold av plikter (for eksempel tidligere hærverk eller bråk). Hvis de ikke har beviser på annet enn en ullen magefølelse, har de ikke saklig grunn til å nekte.

Gjelder dette også når jeg skal leie ut leiligheten min?

Ja. Hvis du skal leie ut (overlating av bruk), skal også leietakeren ofte godkjennes av styret. Styret kan heller ikke da avslå leietakeren fordi de er fra et annet land eller har en funksjonsnedsettelse.