Burettslagslova

§ 12-3 — Generalforsamlingen bestemmer om borettslaget skal kreve erstatning

Vil borettslaget gå til erstatningssøksmål mot en styremedlem eller annen ansvarlig, er det generalforsamlingen som avgjør det — ikke styret alene.

Kort svar

Beslutningen om å fremme erstatningskrav på borettslagets vegne tilhører generalforsamlingen. Styret kan ikke alene velge å saksøke et tidligere styremedlem. Generalforsamlingen stemmer over det.

Paragraftekst

Generalforsamlinga avgjer om laget skal fremje skadebotkrav etter § 12-1. Er det opna gjeldsforhandling eller konkurs, gjeld føresegnene i konkursloven. Første ledd gjeld tilsvarande for inngåing av førehandsavtale mellom laget og nokon som er nemnd i § 12-1, som regulerer eller avgrensar skadebotansvaret deira.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Hvis et styremedlem har påført laget tap, er det fristende for et nytt styre å bare saksøke. Men loven legger denne avgjørelsen til generalforsamlingen — der alle andelseiere kan si sin mening og stemme.

Dette hindrer at et nytt styre bruker søksmål som politisk våpen mot tidligere styre uten at andelseierne er enige. Det hindrer også at et sittende styre inngår avtaler som beskytter seg selv mot fremtidig ansvar, uten at andelseierne godkjenner det.

Andre ledd er viktig: borettslaget kan heller ikke inngå avtaler som begrenser eller fraskriver styremedlemmers ansvar, uten generalforsamlingens godkjenning.

Eksempel

Eksempel · Marius

Marius er nyvalgt styreleder og oppdager at tidligere styreleder la ut 120 000 kr av lagets penger til et privat formål. Det nye styret vil saksøke. De setter saken på dagsorden til generalforsamlingen, som stemmer med 38 mot 4 stemmer for å fremme krav. Styret kan nå gå videre med saken.

Vanlige feil

Tro at styret kan ta ut søksmål uten generalforsamlingens godkjenning
Inngå ansvarsfraskrivelsesavtaler med styremedlemmer uten at generalforsamlingen har godkjent det

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Hva skjer ved konkurs — kan da hvem som helst fremme krav?

Nei, ved konkurs gjelder konkursloven, og det er bostyret som forvalter eventuelle krav på vegne av kreditorene.