§ 6-1. Andeler i borettslag registreres i grunnboken
Alle andeler i et borettslag skal registreres i grunnboken. Det er det offentlige registeret som viser hvem som eier hva — og som gir rettslig beskyttelse mot kreditorer og andre som prøver å gjøre krav gjeldende i andelen din.
Andelane i burettslaget skal registrerast i grunnboka.
For registreringa gjeld reglane i tinglysingslova så langt ikkje noko anna er fastsett i kapitlet her.
Kongen gir nærare forskrifter om registreringa, og kan i den samanhengen gi føresegner som vik frå tinglysingslova med forskrifter.
Grunnboken er Norges offisielle eiendomsregister, ført av Kartverket. For vanlige eiendommer registreres eierforholdet direkte på eiendommen. For borettslag registreres andelene — det er andelen som er din formuesgjenstand, ikke eiendommen selv (den tilhører borettslaget som foretak).
Registreringen er avgjørende av tre grunner: den gir deg rettsvern mot at andre gjør krav gjeldende i andelen din, den gjør det mulig å pantsette andelen (bankpant ved boliglån), og den viser hvem som er lovlig eier i tilfelle tvist.
Hva skjer uten registrering?
Uten registrering har du ikke rettsvern. Det betyr at hvis den som solgte deg andelen hadde gjeld, kan hans kreditorer i prinsippet ta andelen fra deg. Registrering er derfor ikke bare formalitet — det er beskyttelsen din.
Ingrid kjøper andel i Viken Borettslag. Megleren sender papirene til Kartverket for tinglysing. Fra registreringsdagen er Ingrid offisielt eier med rettsvern. Banken hennes registrerer pant i andelen samme dag — dette er standard ved boliglånsfinansiering.
- Tro at du er trygg fra signeringsdagen — rettsvernet gjelder fra tinglysingstidspunktet, ikke avtaletidspunktet
- Ikke sjekke at tinglysingen faktisk er gjennomført etter kjøpet
Etter kjøp: be megleren bekrefte at tinglysingen er registrert og at du har fått grunnboksutskrift. Sjekk at du er oppført som eier, og at eventuell pant er korrekt registrert.