Burettslagslova

§ 7-11 — Flertallskrav og vedtektsendringer i generalforsamlingen

Vanlige saker vedtas med simpelt flertall. Vedtektsendringer krever to tredjedels flertall. Her er reglene for hva som kreves for å vinne en avstemning.

Kort svar

Ordinære saker vedtas med vanlig flertall av de avgitte stemmene — mer enn halvparten er nok. Endring av vedtektene krever to tredjedels flertall. Stemmer likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Paragraftekst

Vedtak i generalforsamlinga krev fleirtal av dei røystene som er gitt, om ikkje anna følgjer av lova. Ved val kan generalforsamlinga på førehand fastsetje at den som får flest røyster, skal reknast som vald. Det kan fastsetjast andre fleirtalskrav i vedtektene. Står røystetalet likt, skal saka avgjerast ved loddtrekning om ikkje anna følgjer av vedtektene. Endring av vedtektene krev to tredjedelar av dei røystene som er gitt. I vedtektene kan det fastsetjast strengare fleirtalskrav.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Normalt flertall: Mer enn halvparten av stemmene som faktisk avgis. Ikke av alle andelseiere — av de som faktisk stemmer. Deltar 20 av 40 andelseiere og 11 av dem stemmer ja, er vedtaket gyldig.

To tredjedels flertall: Kreves ved vedtektsendringer, og ved en rekke andre viktige saker som nevnt i § 8-9 (store investeringer, lån). Her holder det ikke med 51 % — du trenger 67 %.

Loddtrekning ved stemmelikhet: Det er ikke møtelederen som bryter uavgjort — det er tilfeldighetenes spill. Dette er uvanlig i praksis, men godt å vite.

Strengere krav i vedtektene: Borettslaget kan vedtektsfeste at visse saker krever mer enn to tredjedeler. Sjekk vedtektene dine hvis du er i tvil om hva som gjelder hos dere.

Hva krever to tredjedels flertall?

I tillegg til vedtektsendringer krever disse sakene kvalifisert flertall:

Vedta at brannødelagte boliger ikke skal gjenoppbygges (§ 5-24)
Godkjenne store byggeprosjekter (§ 8-9)
Godkjenne kjøp eller salg av fast eiendom (§ 8-9)
Godkjenne lån med pant foran innskuddspant (§ 8-9)
Vedta sammenslåing eller deling av borettslag (§§ 10-2, 10-7)
Vedta oppløsning (§ 11-1)

Eksempel

Eksempel · Mette og Per

Borettslaget Eika skal endre vedtektene for å tillate korttidsutleie. 30 andelseiere møter. For å endre vedtektene trengs to tredjedels flertall av avgitte stemmer: minst 20 av 30. Stemmer 19 for og 11 mot: vedtaket faller. Hadde 20 stemt for, ville det gått gjennom.

Vanlige feil

Telle av alle andelseiere i stedet for av avgitte stemmer — det gir feil beregning
Tro at styret kan gjøre unntak fra flertallskravet i "særlige tilfeller" — det kan de ikke
Glemme at vedtektene kan ha strengere krav enn loven

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Hva hvis noen stemmer blankt?

Blanke stemmer teller ikke med som avgitte stemmer i flertallsberegningen — de ignoreres.

Kan vi kreve 75 % flertall for noe?

Ja, vedtektene kan fastsette strengere flertallskrav enn loven. Men de kan ikke fastsette lavere krav enn det loven krever.

Kan én person med fullmakt avgjøre en sak?

Ja, i prinsippet. Har du fullmakt fra to tredjedeler av andelseierne, kan du møte alene og vedta det meste. Det er et argument for å alltid delta selv — eller sende fullmektig du stoler på.