§ 7-1. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet
Generalforsamlingen er det øverste organet i borettslaget. Styret leder den daglige driften, men generalforsamlingen bestemmer de viktige tingene — og kan overprøve styret.
Generalforsamlinga har øvste myndet i laget.
Loven slår fast i fire ord at generalforsamlingen — alle andelseierne samlet — er sjefen. Styret jobber for generalforsamlingen, ikke omvendt.
Det betyr at du som andelseier har reel makt i borettslaget ditt. Styret kan ikke alene bestemme store byggeprosjekter, ta opp store lån, eller endre vedtektene. Alt dette krever generalforsamlingens godkjenning.
Hva kan bare generalforsamlingen bestemme?
Blant de viktigste sakene som krever generalforsamlingens vedtak:
- Godkjenning av regnskap og årsmelding
- Valg av styremedlemmer
- Vedtektsendringer
- Store byggeprosjekter (mer enn 5 % av de årlige felleskostnadene)
- Opptak av lån med prioritet foran innskuddspant
- Oppløsning av borettslaget
Tom er misfornøyd med at styret vil bygge om fellesarealet til treningsstudio og at dette vil øke felleskostnadene med 800 kr per måned. Han kan møte på generalforsamlingen, stemme mot, og eventuelt kreve at saken behandles der. Styret kan ikke sette i gang prosjektet uten generalforsamlingens godkjenning.