Burettslagslova
§ 7-1 — Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet
Generalforsamlingen er der du som andelseier har makt i borettslaget. Her er det du bestemmer — ikke styret alene.
Kort svar
Generalforsamlingen er det øverste organet i borettslaget. Styret leder den daglige driften, men generalforsamlingen bestemmer de viktige tingene — og kan overprøve styret.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Loven slår fast i fire ord at generalforsamlingen — alle andelseierne samlet — er sjefen. Styret jobber for generalforsamlingen, ikke omvendt.
Det betyr at du som andelseier har reel makt i borettslaget ditt. Styret kan ikke alene bestemme store byggeprosjekter, ta opp store lån, eller endre vedtektene. Alt dette krever generalforsamlingens godkjenning.
Hva kan bare generalforsamlingen bestemme?
Blant de viktigste sakene som krever generalforsamlingens vedtak:
- Godkjenning av regnskap og årsmelding
- Valg av styremedlemmer
- Vedtektsendringer
- Store byggeprosjekter (mer enn 5 % av de årlige felleskostnadene)
- Opptak av lån med prioritet foran innskuddspant
- Oppløsning av borettslaget
Eksempel
Eksempel · Tom
Tom er misfornøyd med at styret vil bygge om fellesarealet til treningsstudio og at dette vil øke felleskostnadene med 800 kr per måned. Han kan møte på generalforsamlingen, stemme mot, og eventuelt kreve at saken behandles der. Styret kan ikke sette i gang prosjektet uten generalforsamlingens godkjenning.
Vanlige feil
Hva bør du gjøre?
Dumme spørsmål
Kan generalforsamlingen overprøve alle styrets avgjørelser?
Ikke alle — styret har selvstendig myndighet i løpende driftssaker. Men generalforsamlingen kan gi styret instrukser, og kan avsette styremedlemmer som ikke følger lagets interesse.
Hva hvis generalforsamlingen gjør noe ulovlig?
Generalforsamlingen kan heller ikke gjøre hva den vil. Den er bundet av loven og kan ikke fatte vedtak som strider mot burettslagslova eller vedtektene. Se § 7-13 om forbud mot å misbruke myndigheten.