Burettslagslova
§ 4-9 — Borettslagets rett til å kjøpe andelen ved tvangssalg
Hvis en leilighet i borettslaget blir tvangssolgt, har borettslaget rett til å kjøpe den selv. De må deretter selge den videre innen tre måneder.
Kort svar
Når en bolig i borettslaget går på tvangssalg, kan borettslaget velge å kjøpe leiligheten selv. Hvis den forrige eieren raserte boligen, kan borettslaget kreve erstatning. Borettslaget kan ikke beholde leiligheten for alltid – de har en frist på tre måneder til å selge den videre eller slette andelen formelt.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Noen ganger ender leiligheter på tvangssalg, for eksempel hvis eieren slutter å betale felleskostnader over lang tid, eller ikke betaler boliglånet sitt til banken. Når boligen da auksjoneres bort av myndighetene, gir loven selve borettslaget en mulighet til å delta og kjøpe leiligheten.
Hvorfor skulle borettslaget gjøre det? Ofte handler det om kontroll, eller om å rydde opp. Hvis leiligheten er helt rasert og ingen andre byr på den, kan borettslaget kjøpe den billig.
Når de har kjøpt den, kan de kreve erstatning fra den tidligere eieren for skadene eller manglende vedlikehold, forutsatt at skadene skyldes eierens skyld og uaktsomhet.
Borettslaget er ikke en privatperson, og skal ikke drive med boligspekulasjon. Derfor sier loven at hvis borettslaget kjøper leiligheten, må de selge den videre på det åpne markedet innen tre måneder. Hvis de av en eller annen grunn ikke får solgt den innen tre måneder, må de slette hele andelen formelt (da slutter leiligheten å være en egen andel), og de kan i stedet leie den ut som en vanlig utleiebolig.
Eksempel
Eksempel · Anne
Anne slutter å betale felleskostnader. Borettslaget begjærer tvangssalg. Leiligheten er full av søppel og skader, så ingen på auksjonen vil by en fornuftig pris. Borettslaget velger å kjøpe den selv på tvangssalget. De pusser den raskt opp for å gjøre den beboelig, retter et erstatningskrav mot Anne for ødeleggelsene, og selger leiligheten videre til en ny, vanlig eier to måneder senere.
Vanlige feil
- Styret i borettslaget tror de kan kjøpe leiligheten på tvangssalg og beholde den som en permanent vaktmesterbolig uten å endre papirene (andelen må selges eller slettes innen 3 måneder)
- Vente for lenge med videresalg slik at fristen på tre måneder brytes
Hva bør du gjøre?
For deg som andelseier er denne regelen sjelden noe du merker, med mindre du sitter i styret. Sitter du i styret og vurderer å la borettslaget kjøpe en leilighet på tvangssalg, må dere ha en klar plan. Ha megler klar til videresalg, og regn ut om det faktisk lønner seg økonomisk å rydde opp i leiligheten.
Dumme spørsmål
Får borettslaget leiligheten billigere enn andre?
Nei. Et tvangssalg styres av medhjelper (advokat/megler) eller namsmannen. Borettslaget må legge inn bud på lik linje med andre interessenter. Det er det høyeste godkjente budet som vinner.
Kan borettslaget leie ut leiligheten i de tre månedene de venter på å selge?
Rent praktisk tar det ofte tid å selge, men fristen på tre måneder er streng for videresalg av *andelen*. Slettes andelen etter tre måneder, står borettslaget fritt til å leie ut lokalet så lenge de vil.