Burettslagslova
§ 5-29 — Oppsigelse av sikringsavtale krever generalforsamlingsvedtak
Styret kan ikke alene si opp borettslagets avtale om sikring mot tap av felleskostnader — det krever vedtak fra generalforsamlingen.
Kort svar
Vil borettslaget avslutte sikringsordningen mot tap av felleskostnader, må generalforsamlingen vedta det — styret kan ikke gjøre det alene. Samme krav gjelder hvis sikringsavtalen er knyttet til en bestemt forretningsfører.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Sikringsordningen er et viktig vern for alle andelseierne. Derfor kan ikke styret alene velge å si den opp. Det kreves et demokratisk vedtak i generalforsamlingen. Alle andelseiere skal ha mulighet til å si sin mening om en så viktig avgjørelse.
Noen sikringsavtaler er koblet til en bestemt forretningsfører — for eksempel OBOS. Hvis borettslaget vil bytte forretningsfører og det fører til at sikringen faller bort, må generalforsamlingen godkjenne dette eksplisitt.
Eksempel
Vanlige feil
- Tro at styret kan si opp sikringsavtalen som del av den løpende driften — det kan de ikke
Hva bør du gjøre?
Dumme spørsmål
Hva slags flertall kreves for å si opp sikringsavtalen?
Normalt enkelt flertall i generalforsamlingen, med mindre vedtektene krever mer. Sikringsavtalen er ikke en vedtektsendring — men den er viktig nok til at loven krever generalforsamlingens godkjenning.