Burettslagslova
§ 4-8 — Pålegg om å selge boligen (Tvangssalg)
Kjøpt bolig ulovlig, eller brutt reglene kraftig? Borettslaget kan gi deg et formelt pålegg om at du må selge andelen din innen tre måneder.
Kort svar
Dersom du har kjøpt en andel i strid med loven (for eksempel bolig nummer to), eller du har mistet retten til å eie boligen, kan borettslaget gi deg et skriftlig pålegg om å selge andelen. Du har da minst tre måneder på deg til å selge den selv. Gjør du ikke det, blir den tvangssolgt av myndighetene.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Loven gir borettslaget et kraftig verktøy mot folk som eier boliger i strid med reglene. Hvis du for eksempel har kjøpt en leilighet i smug selv om du allerede eier én i samme borettslag (brudd på § 4-1), eller styret har vedtatt at du må kastes ut på grunn av støy og bråk, får du et formelt salgspålegg.
Et salgspålegg er et skriftlig brev der borettslaget krever at du kvitter deg med boligen. Du får en frist som må være på minimum tre måneder. I denne perioden har du muligheten til å kontakte en megler og selge boligen på det åpne markedet selv. Slik kan du få best mulig pris og rydde opp i situasjonen.
Ignorerer du brevet, eller klarer du ikke å selge innen fristen, tar borettslaget saken videre. Da sendes saken til namsmannen (myndighetene), og boligen din blir lagt ut på tvangssalg. Da mister du all kontroll over salgsprosessen, og boligen blir auksjonert bort.
Eksempel
Eksempel · Lars
Lars eier leilighet 10. Han kjøper leilighet 12 i samme borettslag for å leie den ut, noe som er ulovlig. Styret oppdager dette og sender Lars et skriftlig pålegg 1. januar. De gir ham frist til 1. april med å selge leilighet 12. Lars tror styret bløffer og gjør ingenting. Den 5. april sender styret en begjæring til tingretten og namsmannen. Leiligheten blir tvangssolgt på høsten, og Lars må betale store gebyrer for tvangssalget.
Vanlige feil
- Ignorere salgspålegget i håp om at styret glemmer saken
- Tro at tvangssalg betyr at borettslaget stjeler pengene (du får salgssummen, men etter at gjeld og dyre gebyrer til stat og megler er trukket fra)
- Glemme å klage (reise innvending) til tingretten hvis du faktisk mener pålegget er ulovlig og feil
Hva bør du gjøre?
Mottar du et salgspålegg, må du handle. Mener du styret tar feil (for eksempel at de anklager deg for husbråk du ikke har gjort), må du ta kontakt med advokat umiddelbart og sende en formell protest. Mener du at styret har rett, kontakt en eiendomsmegler med en gang og selg boligen frivillig. Et frivillig salg gir deg nesten alltid en høyere pris enn et tvangssalg.
Dumme spørsmål
Kan jeg stoppe tvangssalget hvis jeg lover å skjerpe meg?
Nei, ikke når fristen er gått ut og saken er hos namsmannen, med mindre styret frivillig velger å trekke saken. Når salgspålegget er sendt, er det alvor.
Får jeg pengene fra tvangssalget?
Ja. Et tvangssalg er fortsatt et salg av dine verdier. Kjøpesummen brukes først til å betale ned boliglånet ditt i banken, ubetalte felleskostnader til borettslaget og gebyrer til staten. Restbeløpet blir overført til din konto.
Kan jeg bo der mens jeg prøver å selge?
Ja, salgspålegget betyr at du må *eierskifte* boligen. I de tre månedene frem til fristen går ut, eier du den fortsatt og kan som regel bo der, med mindre du samtidig har fått et utkastelsesvedtak for farlig oppførsel.