Burettslagslova

§ 6-5 — Prioritet mellom registrerte rettigheter i en andel

Hvem vinner hvis to rettigheter kolliderer på samme andel? Den som registrerte først, vinner — men utlegg slår andre rettigheter registrert samme dag.

Kort svar

Hvis to rettigheter kolliderer på samme andel, vinner den som er registrert først. En uregistrert rettighet taper mot en registrert. Utlegg fra kreditorer vinner mot andre rettigheter registrert samme dag.

Paragraftekst

Eit registrert rettserverv går framom eit rettserverv som ikkje er registrert. Kolliderer fleire registrerte rettserverv, blir rekkjefølgja avgjord etter tidspunktet for registreringa. Rettserverv som er registrerte samtidig, er likestilte. Utlegg og arrest går framom andre rettsstiftingar som er registrerte same dagen. Er fleire utlegg registrerte same dagen, går det eldste først.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Prioritet bestemmer hvem som har best rett hvis noe går galt — for eksempel hvis du ikke betaler lånet ditt og banken vil ta andelen.

Første prioritet har alltid lovens panterett for borettslagets felleskostnader — den er lovfestet og slår alt annet (se § 5-20). Deretter gjelder: den som registrerte rettigheten sin i grunnboken først, har best prioritet.

Praktisk eksempel: banken din tar pant i andelen den dagen du kjøper. Noen år senere tar du opp et nytt lån og pantsetter andelen igjen. Den første banken har første prioritet — ved tvangssal får de pengene sine først.

Eksempel

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Hva betyr "utlegg"?

Utlegg er når en kreditor — for eksempel etter en dom — får rett til å ta pant i eiendelen din som sikkerhet for gjelden. Det registreres i grunnboken og gir kreditoren rettsvern.

Kan jeg endre prioriteten mellom to panthavere?

Ja, med samtykke fra alle berørte parter. Se § 6-8 om prioritetsendringer.