Burettslagslova

§ 7-10 — Stemmerett og habilitet i generalforsamlingen

Én andel gir én stemme — uansett om du eier flere andeler. Og du kan ikke stemme i saker om deg selv. Her er reglene for stemmerett i borettslaget.

Kort svar

Hver andelseier har én stemme, uansett hvor mange andeler de eier. Du kan ikke stemme i saker som gjelder deg selv eller noen du er nær knyttet til. Du kan la en annen stemme for deg med fullmakt.

Paragraftekst

Kvar andelseigar har ei røyst på generalforsamlinga, sjølv om andelseigaren har fleire andelar. Ein andelseigar kan dessutan røyste som fullmektig for ein annan andelseigar. For ein andel med fleire eigarar kan det berre bli gitt ei røyst. Ingen kan sjølv eller ved fullmektig eller som fullmektig røyste på generalforsamlinga om avtale med seg sjølv eller nærståande eller om ansvar for seg sjølv eller nærståande i høve til laget. Det same gjeld for røysting om pålegg om sal eller krav om fråviking etter §§ 5-22 og 5-23.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Én stemme per andel: Selv om kommunen eier to andeler i borettslaget, har den to stemmer. Men en privatperson som har kjøpt seg to andeler, har likevel bare én stemme. [USIKKER: loven er noe uklar på dette, men kjerneprinsippet er at én andel gir én stemme og ingen andelseigar har mer enn én stemme]

Habilitetsregelen: Skal generalforsamlingen stemme over en avtale med deg — for eksempel at borettslaget betaler deg for noe — kan du ikke stemme i den saken. Det samme gjelder hvis saken gjelder noen du er nær (ektefelle, barn og liknende). Regelen beskytter mot at styremedlemmer eller mektige andelseiere beriker seg selv med andres penger.

Spesielt for utkastelse og pålegg om salg: Hvis generalforsamlingen skal stemme over å pålegge deg å selge andelen, eller kaste noen ut, kan den berørte personen ikke stemme. Det sikrer at slike alvorlige vedtak ikke forhindres av den det gjelder.

Eksempel

Eksempel · Sofie og Håkon

Sofie sitter i styret og har forhandlet frem en kontrakt med ektemannen Håkons vaktmesterfirma. Generalforsamlingen skal godkjenne kontrakten. Verken Sofie eller Håkon (hvis han er andelseier) kan stemme i denne saken. De kan møte og uttale seg, men ikke stemme.

Vanlige feil

Tro at du som styreleder har ekstra stemmer eller vetorett — du har nøyaktig samme stemme som alle andre
La inhabile personer stemme i saker de er inhabile i — vedtaket kan da kjennes ugyldig

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan jeg stemme via telefon?

Ikke med mindre møtet er satt opp med digital deltagelse som gir mulighet for identifisering og sikker stemmegivning. Fysisk fremmøte eller fullmektig er de normale alternativene.

Hva skjer hvis noen stemmer uten å ha stemmerett?

Det kan føre til at vedtaket kjennes ugyldig, særlig hvis de ulovlige stemmene var avgjørende for utfallet.