Burettslagslova

§ 4-22 — Gebyr for bruk av forkjøpsrett

Vant du boligen på forkjøpsrett? Vær forberedt på at borettslaget vil kreve et gebyr på inntil fem ganger rettsgebyret for jobben.

Kort svar

Borettslaget kan kreve et gebyr på inntil fem ganger rettsgebyret (ca. 6 000 – 7 000 kr) for å la deg bruke forkjøpsretten din. Dette betales bare av den som faktisk ender opp med boligen. Borettslaget kan også kreve et gebyr av *alle* som melder interesse (inntil ett rettsgebyr), men det skal betales tilbake hvis du taper i køen.

Paragraftekst

(1) Burettslaget kan krevje eit vederlag på opp til fem gonger rettsgebyret for å ta imot eit førehandsvarsel som nemnt i § 4-15 første ledd andre punktum. Blir forkjøpsretten gjort gjeldande, skal vederlaget betalast tilbake. (2) Burettslaget kan setje som vilkår for å gjere forkjøpsretten gjeldande at forkjøpsretthavaren betalar eit vederlag på opp til fem gonger rettsgebyret. (3) Føresegnene i paragrafen her kan ikkje fråvikast.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Å rydde opp i hvem som har lengst ansiennitet, samle inn finansieringsbevis, sjekke gyldighet og utstede formelle erklæringer er tidkrevende papirarbeid for et boligbyggelag eller et borettslag. Derfor tillater loven at de tar seg betalt for denne ekstraservicen.

Gebyret skal ikke dekkes av selgeren. Det er du som velger å benytte deg av forkjøpsretten og dytte til side budvinneren, som må betale kostnaden. Loven setter et strengt tak på hvor stort dette gebyret kan være: Maksimalt fem ganger rettsgebyret. (Rettsgebyret fastsettes av staten, og var i 2024 på 1 277 kr, noe som gir et tak på ca. 6 385 kr).

I en periode var det et problem at hundrevis av nysgjerrige medlemmer klikket på "meld forhåndsinteresse"-knappen uten noen reell plan om å kjøpe. For å rydde opp i dette "falske" kø-kaoset, ga loven borettslaget en ny rett (ledd 1): De kan kreve at alle som melder forhåndsinteresse betaler et depositum (inntil 5 ganger rettsgebyret) bare for å stå på listen. Men dette "venteliste-gebyret" må betales tilbake til deg så fort forkjøpsretten er avklart og noen andre (eller ingen) fikk boligen. Det er kun vinneren som mister gebyret sitt.

Disse beløpsgrensene gjelder uansett, og borettslaget kan ikke øke dem i vedtektene.

5-8

Eksempel

Eksempel · OBOS-regningen

Tom melder seg på OBOS-forkjøpsrett på en treromsleilighet. Det er et forhåndsvarslet salg. Siden OBOS krever depositum for å sjalte ut useriøse interessenter, må Tom betale et "vente-gebyr" på én gang rettsgebyret for å stille seg i køen. Når budrunden er over, ligger Tom øverst i køen og han godtar prisen. Overtakelsen skjer, og i oppgjøret får Tom et gebyr på fakturaen for bruken av forkjøpsretten (maks fem ganger rettsgebyret). Hadde Tom tapt for noen med enda lengre ansiennitet, ville han fått ventelistebeløpet sitt overført rett tilbake på bankkontoen sin.

Vanlige feil

Kjøper klager over et uventet faktura-tillegg etter forkjøpet (gebyret er helt lovlig)
Boligbyggelaget glemmer å refundere venteliste-gebyret til de som tapte, og beholder det som administrasjonskostnad (det er ulovlig)

Hva bør du gjøre?

Pass på at gebyret som kreves for å bruke forkjøpsretten faktisk gjelder forkjøpet. Dette gebyret (maks 5R) tilkommer den som overtar. Selgeren må fremdeles betale det vanlige eierskiftegebyret (maks 4R) etter paragraf 4-6. Det er lovlig å belaste disse to gebyrene separat til de to ulike partene.

Dumme spørsmål

Får jeg gebyret refundert hvis jeg melder meg, står på førsteplass, men så syns jeg prisen ble for høy og sier nei takk?

Ja. Loven sier at gebyret skal betales tilbake "blir forkjøpsretten gjort gjeldande" - underforstått at hvis en annen, eller opprinnelig budgiver fikk leiligheten, har ikke du brukt forkjøpsretten din, og du får depositumet tilbake.

Hva er forskjellen på tinglysingsgebyr og forkjøpsrettsgebyr?

Forkjøpsrettsgebyret går til borettslaget/boligbyggelaget for papirarbeidet med køen. Tinglysingsgebyret er noe du betaler til Staten (Kartverket) for å få navnet ditt skrevet inn i den offentlige grunnboken.