Burettslagslova
§ 4-14 — Hvem håndterer forkjøpsretten?
Vil du bruke forkjøpsretten på en nabolig? Du kan ikke gå direkte til selgeren. Det er borettslaget som skal gjøre retten gjeldende for deg.
Kort svar
Det er utelukkende borettslaget (som oftest via en forretningsfører som OBOS, Bate eller USBL) som kan kreve å utløse forkjøpsretten. Som beboer eller medlem må du melde kravet ditt til borettslaget, ikke direkte til selgeren av boligen.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Loven vil unngå kaos. Tenk deg en situasjon der en bolig er solgt, og ti forskjellige naboer og boligbyggelagsmedlemmer ringer selgeren og krever å få kjøpe leiligheten. Det ville blitt et rot.
Derfor sier loven at det bare finnes én aktør som har fullmakt til å gjøre forkjøpsretten gjeldende overfor selgeren: Borettslaget.
I praksis betyr dette at når du ønsker å bruke forkjøpsretten din, fyller du ut et skjema og sender det til styret eller boligbyggelaget. Deretter sorterer de hvem av søkerne som har lengst ansiennitet. Når de har funnet vinneren, trer de frem og forteller selgeren at borettslaget gjør forkjøpsretten gjeldende på vegne av den vinnende personen. Alt går via systemet.
Eksempel
Eksempel · Marius
Marius bor i en toroms i borettslaget og vil gjerne ha tre-romsen som selges i etasjen over. Da megleren setter solgt-skiltet på visningsplakaten, ringer ikke Marius til selgeren eller megleren for å kreve boligen. Han går inn på portalen til forretningsføreren, fyller ut skjema for bruk av forkjøpsrett, og venter på at borettslaget offisielt fremsetter kravet for ham.
Vanlige feil
- Tro at man kan sende e-post direkte til selger og si "jeg tar den på forkjøpsrett!"
- Selger tror de selv må rydde opp hvis tre forskjellige naboer vil ha leiligheten
- Glemme å overholde tidsfristen hos forretningsfører, og prøve å overtale selger direkte i stedet
Hva bør du gjøre?
Som selger: Len deg tilbake. Dette tar eiendomsmegleren og borettslagets forretningsfører seg av. De samler inn kravene, sorterer dem, og gir beskjed til deg og budvinneren om forkjøpsretten blir brukt eller ikke.
Som forkjøper: Følg instruksjonene i annonsen. Som regel står det klart og tydelig "Boligen er lyst ut på forkjøpsrett. Meld din interesse innen onsdag kl. 12:00 til forretningsfører." Gjør du det riktig og til riktig person, tar systemet seg av resten.
Dumme spørsmål
Hvem er egentlig borettslaget i denne sammenhengen?
Juridisk sett er det styret. Men nesten alle borettslag med forkjøpsrett har satt vekk (delegert) denne jobben til forretningsføreren sin, som et boligbyggelag (f.eks. TOBB, BOB eller OBOS). I hverdagen er det altså de ansatte i boligbyggelaget som gjør alt det praktiske med forkjøpsretten.
Får borettslaget beholde leiligheten selv?
Nei, borettslaget "gjør forkjøpsretten gjeldende på vegne av" deg. De opptrer som en mellommann. Leiligheten skrives rett over på deg.