§ 4-2. Kommunen og staten har lov til å kjøpe leiligheter i borettslaget
Selv om vanlige firmaer ikke kan kjøpe borettslagsleiligheter, gjør loven et unntak for staten, kommunen og visse stiftelser. Disse har lov til å kjøpe opptil 10 prosent av boligene i borettslaget, som regel for å bruke dem som sosiale utleieboliger. De har krav på å eie minst én leilighet.
(1) Desse kan til saman eige andel eller andelar som gir rett til minst ein bustad og opp til ti prosent av bustadene i lag med fem eller fleire andelar: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til føremål å skaffe bustader og som blir leidd og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftingar som har til føremål å skaffe bustader og som er oppretta av staten, ein fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stifting eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe bustader til vanskelegstilte.
(2) Utan hinder av første ledd og § 4-1 kan ein kreditor eige ein eller fleire andelar i opp til to år for å berge krav som er sikra med pant i andelen eller andelane. Det same gjeld der nokon tek over ein eller fleire andelar som elles ikkje kunne seljast på lang tid.
(3) Om rett til å eige andelar for yrkesutøvarar som skal stå for erverv eller oppføring av bustader for burettslaget, gjeld § 2-12.
Hovedregelen i et borettslag er at kun privatpersoner får kjøpe, og kun én leilighet hver. Men samfunnet har et ansvar for å skaffe boliger til folk som ikke klarer å kjøpe selv — som flyktninger, vanskeligstilte, eller mennesker med nedsatt funksjonsevne. Derfor gjør loven et unntak.
Loven sier at staten, kommunen, fylkeskommunen og selskaper som jobber på oppdrag fra disse, har rett til å kjøpe leiligheter i et vanlig borettslag. For at ikke hele borettslaget skal bli et "kommunalt bygg", er det satt en grense: De kan til sammen eie maksimalt 10 prosent av leilighetene i borettslaget. Har borettslaget færre enn 10 leiligheter, har kommunen uansett rett til å eie minst én bolig.
Paragrafen gir også et annet unntak: Kreditorer (ofte en bank). Hvis du ikke betaler boliglånet ditt, og banken må tvangsselge boligen, risikerer de at ingen vil kjøpe den. Da lar loven banken overta eierskapet av leiligheten i opptil to år for å sikre pengene sine, før de må selge den videre.
Borettslaget Solsikken har 50 leiligheter. Kommunen ønsker å kjøpe noen leiligheter for å huse flyktninger. Styret i borettslaget liker ikke ideen og prøver å nekte, fordi de vil at "bare vanlige familier" skal bo der. Kommunen viser til borettslagsloven § 4-2. Siden 10 prosent av 50 leiligheter er 5, har kommunen full rett til å kjøpe inntil 5 leiligheter i Solsikken borettslag, uansett hva styret eller naboene mener om saken.
- Et borettslagsstyre tror de lovlig kan nekte kommunen å kjøpe (det kan de ikke)
- Kommunen kjøper bolig nummer 6 i et borettslag med 40 boliger (det bryter 10 %-grensen)
- Tro at en vanlig privat bedrift kan bruke denne regelen for å kjøpe opp boliger (dette gjelder kun stat/kommune og deres samarbeidspartnere)