Burettslagslova

§ 4-2 — Kommunen og staten har lov til å kjøpe leiligheter i borettslaget

Kan kommunen kjøpe leiligheter i borettslaget for å bruke som kommunale boliger? Ja, loven gir dem en spesifikk rett til å eie opptil 10 prosent.

Kort svar

Selv om vanlige firmaer ikke kan kjøpe borettslagsleiligheter, gjør loven et unntak for staten, kommunen og visse stiftelser. Disse har lov til å kjøpe opptil 10 prosent av boligene i borettslaget, som regel for å bruke dem som sosiale utleieboliger. De har krav på å eie minst én leilighet.

Paragraftekst

(1) Desse kan til saman eige andel eller andelar som gir rett til minst ein bustad og opp til ti prosent av bustadene i lag med fem eller fleire andelar: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til føremål å skaffe bustader og som blir leidd og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftingar som har til føremål å skaffe bustader og som er oppretta av staten, ein fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stifting eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe bustader til vanskelegstilte. (2) Utan hinder av første ledd og § 4-1 kan ein kreditor eige ein eller fleire andelar i opp til to år for å berge krav som er sikra med pant i andelen eller andelane. Det same gjeld der nokon tek over ein eller fleire andelar som elles ikkje kunne seljast på lang tid. (3) Om rett til å eige andelar for yrkesutøvarar som skal stå for erverv eller oppføring av bustader for burettslaget, gjeld § 2-12.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Hovedregelen i et borettslag er at kun privatpersoner får kjøpe, og kun én leilighet hver. Men samfunnet har et ansvar for å skaffe boliger til folk som ikke klarer å kjøpe selv — som flyktninger, vanskeligstilte, eller mennesker med nedsatt funksjonsevne. Derfor gjør loven et unntak.

Loven sier at staten, kommunen, fylkeskommunen og selskaper som jobber på oppdrag fra disse, har rett til å kjøpe leiligheter i et vanlig borettslag. For at ikke hele borettslaget skal bli et "kommunalt bygg", er det satt en grense: De kan til sammen eie maksimalt 10 prosent av leilighetene i borettslaget. Har borettslaget færre enn 10 leiligheter, har kommunen uansett rett til å eie minst én bolig.

Paragrafen gir også et annet unntak: Kreditorer (ofte en bank). Hvis du ikke betaler boliglånet ditt, og banken må tvangsselge boligen, risikerer de at ingen vil kjøpe den. Da lar loven banken overta eierskapet av leiligheten i opptil to år for å sikre pengene sine, før de må selge den videre.

Eksempel

Eksempel · Solsikken borettslag

Borettslaget Solsikken har 50 leiligheter. Kommunen ønsker å kjøpe noen leiligheter for å huse flyktninger. Styret i borettslaget liker ikke ideen og prøver å nekte, fordi de vil at "bare vanlige familier" skal bo der. Kommunen viser til borettslagsloven § 4-2. Siden 10 prosent av 50 leiligheter er 5, har kommunen full rett til å kjøpe inntil 5 leiligheter i Solsikken borettslag, uansett hva styret eller naboene mener om saken.

Vanlige feil

Et borettslagsstyre tror de lovlig kan nekte kommunen å kjøpe (det kan de ikke)
Kommunen kjøper bolig nummer 6 i et borettslag med 40 boliger (det bryter 10 %-grensen)
Tro at en vanlig privat bedrift kan bruke denne regelen for å kjøpe opp boliger (dette gjelder kun stat/kommune og deres samarbeidspartnere)

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Hva om borettslaget bare har 8 leiligheter? 10 prosent er under én leilighet?

Loven er klar på dette: Kommunen og staten har *alltid* rett til å eie minst én leilighet. Selv om 10 prosent av 8 leiligheter er 0,8, runder loven opp til fordel for kommunen.

Får kommunen bestemme over leiligheten akkurat som de vil?

Både ja og nei. De eier leiligheten og velger hvem som skal få bo der (leie den). Men leietakerne må følge nøyaktig de samme ordensreglene som alle andre i borettslaget. Hvis leietakerne bråker og ødelegger, kan borettslaget kaste dem ut, på lik linje med andre beboere.

Teller bankens to år inn i kvoten til kommunen?

Nei, bankens unntak (kreditorunntaket) har ingenting med stat/kommunes 10 prosent-kvote å gjøre. Banken kan overta en bolig midlertidig helt uavhengig av hvor mange leiligheter kommunen eier.