Burettslagslova
§ 8-1 — Borettslaget skal ha et styre med minst tre medlemmer
Alle borettslag skal ha et styre med minimum tre medlemmer. Alle styremedlemmer må være myndige. Her er grunnreglene for styret i borettslaget ditt.
Kort svar
Alle borettslag plikter å ha et styre med minst tre medlemmer. Alle som sitter i styret, må være myndige — det vil si 18 år eller eldre. Styret leder den daglige driften av borettslaget.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Styret er borettslagets daglige ledelse — det er de som sørger for at vedlikehold blir gjort, regninger betalt, og at generalforsamlingens vedtak blir fulgt opp. De fleste beslutninger i et borettslags hverdag tas av styret.
Kravet om minst tre medlemmer er der for å sikre at styret faktisk kan fatte vedtak (se § 8-6: vedtaksquorum er mer enn halvparten) og at det er en viss bredde i vurderingene. Et styre med bare to personer ville ikke kunne fungere hvis de er uenige.
Myndighetsvilkåret er absolutt — du kan ikke sitte i styret før du er 18.
Hvem kan sitte i styret?
Loven krever bare at styremedlemmer er myndige. De trenger ikke være andelseiere i borettslaget. I praksis velger de fleste borettslag andelseiere, fordi disse har naturlig interesse i lagets ve og vel, men det er ingenting i veien for at styret kan bestå av én andelseier og to utenfra.
Hva gjør styret egentlig?
Styret har et bredt ansvar for den løpende driften, inkludert:
- Sørge for at regnskapet er i orden
- Inngå og følge opp driftsavtaler (vaktmester, vedlikehold)
- Følge opp andelseiere som ikke betaler felleskostnader
- Forberede og innkalle til generalforsamling
- Følge opp vedtekter og ordensregler
- Forvalte lagets midler forsvarlig
Eksempel
Eksempel · Arne
Borettslaget Fjordgata velger på generalforsamlingen tre nye styremedlemmer: Arne som styreleder, og Sara og Lars som vanlige styremedlemmer. Styret holder månedlige møter og setter opp budsjett for neste år. Arne sjekker løpende at alle betaler felleskostnader og sender skriftlig påkrav til de som er sene.
Vanlige feil
- Tro at styremedlemmer har personlig ansvar for alle lagets forpliktelser — det har de som utgangspunkt ikke
- Ikke velge styremedlemmer på ordinær generalforsamling, slik at vervet løper uavbrutt
- Ha et styre på bare to personer — det er i strid med loven
Hva bør du gjøre?
Vurder å stille til valg i styret. Det er en god måte å forstå borettslaget sitt på, og det er ærlig talt ikke så tidkrevende som mange tror i et velfungerende borettslag.
Dumme spørsmål
Kan styreleder ha to stemmer ved stemmelikhet?
Nei — ved stemmelikhet gjelder det møtelederen (normalt styrelederen) har stemt for, se § 8-6 andre ledd. Det er ikke to stemmer, men én stemme som er avgjørende.
Kan styremedlemmer få betalt?
Ja — generalforsamlingen fastsetter eventuelt vederlag etter § 8-4. Det er vanlig i større borettslag med mye arbeid.
Hva skjer hvis styret ikke fungerer?
Andelseiere kan kreve ekstraordinær generalforsamling (§ 7-5) og avsette styremedlemmer (§ 8-3).