§ 12-1 — Erstatningsansvar i borettslaget — hvem kan holdes ansvarlig?

Å sitte i styret eller som forretningsfører er ikke risikofritt. Gjør du noe galt — bevisst eller ved slurv — kan du bli personlig ansvarlig for det tapet du har forårsaket.

Forsettlig: Du visste hva du gjorde og gjorde det likevel. Eksempel: du bruker lagets penger til egne formål.

Uaktsomt: Du burde ha visst bedre, men handlet slurvete. Eksempel: du lar håndverkerregninger gå ubetalt fordi du glemmer det, og laget pådrar seg forsinkelsesrenter og inkassosalærer.

Ansvaret rammer:

• Styremedlemmer (inkludert varamedlemmer når de er kalt inn)
• Forretningsfører
• Granskere (oppnevnt etter § 7-14)
• Andelseiere (hvis de handler på vegne av laget)
• Medlemmer av andre organer i vedtektene

Hva er "uaktsomt" i styrevervet?

Det er en skjønnsmessig vurdering, men momenter som teller:

Tok du en beslutning uten å sette deg inn i saken? Uaktsom.

Signerte du regninger uten å sjekke om de stemte? Kan være uaktsomt.

Gjennomførte du store prosjekter uten generalforsamlingens godkjenning (§ 8-9)? Uaktsomt — og potensielt erstatningspliktig for det ekstra tap det medførte.

Unnlot du å følge opp at andelseiere betaler felleskostnader, slik at laget tapte penger? Kan være uaktsomt.

Hva er terskelen?

Loven krever at du handlet forsettlig eller uaktsomt. Du kan altså holdes ansvarlig selv om du ikke mente å gjøre skade — det holder at du handlet uforsvarlig ut fra den standarden man kan forvente av en person i din posisjon.

Hvem kan fremme kravet?

Borettslaget (representert ved generalforsamlingen etter § 12-3), eller et mindretall på minst én tidel av andelseierne etter § 12-4. Kravet kan også fremmes av individuelle andelseiere som har lidd et tap som ikke er dekket av lagets krav.

Hva er ikke ansvarsbetingende?

Ikke alt styret gjør feil er erstatningsbetingende. Forretningsmessige feilvurderinger som er gjort med god informasjon og etter forsvarlig prosess, er normalt ikke grunnlag for ansvar. Styret skal ikke straffes for å ha tatt en risiko som ikke gikk bra — bare for å ha tatt en risiko uten forsvarlig grunnlag.

Bør styret tegne forsikring?

Ja. Styreansvarsforsikring (også kalt "directors & officers liability" eller styreansvarsforsikring) dekker styremedlemmers personlige ansvar for feil begått i styrevervet. Det er billig relativt til risikoen. Spør forretningsføreren om borettslaget har slik forsikring.

13-2

Sitter du i styret: dokumentér alle vedtak i styreprotokollen. Sjekk alltid om saker krever generalforsamlingens godkjenning. Ta deg tid til å sette deg inn i saker du stemmer over. Hold deg innenfor din myndighet.

Er du andelseier som mener styret har påført laget tap: snakk med andre andelseiere, og vurder å kreve gransking (§ 7-14) eller reise spørsmålet på generalforsamlingen (§ 12-3).