Burettslagslova
§ 4-12 — Unntak fra forkjøpsretten ved salg til familie
Skal du overføre borettslagsleiligheten til barna, søsken eller ektefelle? Da gjelder ikke forkjøpsretten. Lær hvem som slipper å stille i kø.
Kort svar
Selv om borettslaget har strenge regler for forkjøpsrett, gjelder disse aldri når du overfører eller selger boligen til nær familie. Du kan trygt gi boligen til barn, barnebarn, foreldre, ektefelle eller søsken, uten at naboen kan snike i køen og ta leiligheten.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Forkjøpsrett er til for at medlemmer skal få skaffe seg en bolig, men familiebånd trumfer denne retten. Loven lister opp en rekke personer som er helt "fredet". Hvis du selger, gir bort, eller boligen din arves av disse, kan ingen andre i borettslaget bruke forkjøpsrett for å snappe boligen.
Personene som omfattes av unntaket er: 1. Din ektemake (ektefelle) 2. Slektninger i opp- og nedstigende linje (barn, barnebarn, foreldre, besteforeldre), samt ektefellens tilsvarende slekt 3. Fosterbarn (hvis de står i samme stilling som egne barn) 4. Dine søsken 5. Andre personer som har bodd i samme husstand som deg de siste to årene (f.eks. en samboer eller en venn du deler bolig med)
Unntaket gjelder også ved skilsmisse eller samlivsbrudd. Hvis dere skiller dere og den ene kjøper ut den andre for å beholde leiligheten, utløses ikke forkjøpsretten.
Paragrafen legger også til et par andre små unntak. Hvis en andel som eies av stat/kommune overføres til den som faktisk leier den, gjelder heller ikke forkjøpsretten.
Loven sier at dette er absolutte regler. Borettslaget kan aldri endre vedtektene sine for å nekte familie å overta, uansett hvor mye de ønsker det.
Eksempel
Eksempel · Kari og datteren
Kari vil flytte i omsorgsbolig, og datteren Sara vil gjerne kjøpe leiligheten hennes. Borettslaget er knyttet til OBOS, og mange OBOS-medlemmer med 40 års ansiennitet står på venteliste for å kjøpe der. Kari og Sara skriver en kjøpekontrakt seg imellom. Styret får beskjeden, men må konstatere at salget skjer til en slektning i nedstigende linje (§ 4-12). Forkjøpsretten kan ikke brukes. Sara overtar boligen uforstyrret.
Vanlige feil
- Tro at unntaket gjelder for onkler, tanter, nieser og nevøer (de er ikke i rett opp/ned-linje, og heller ikke søsken, så de rammes av forkjøpsretten)
- En samboer gjennom ett år tror de er unntatt (loven krever at dere har bodd sammen de siste to årene hvis dere ikke er gift)
- Sende boligen ut på det åpne markedet før man sjekker om noen i familien faktisk ønsker å overta den direkte
Hva bør du gjøre?
Hvis du skal selge boligen din til et barn eller et søsken, gjøres dette gjerne som et privat oppgjør. Fyll ut eierskifteskjemaet til forretningsfører (f.eks. USBL eller Bate) og kryss tydelig av for at overdragelsen gjelder nærstående familie etter § 4-12. Legg ved en kort bekreftelse på slektskapet. Da stanser boligbyggelaget prosessen med å utlyse forkjøpsretten.
Dumme spørsmål
Fungerer dette unntaket selv om jeg selger boligen til datteren min kjempebillig?
Ja. Det spiller ingen rolle om overdragelsen er et salg til markedspris, et salg til underpris (gavesalg), eller en ren gave. Så lenge personen står på lovens liste over nærstående, er de fredet.
Gjelder unntaket stebarn?
Lovteksten sier "ektemakens slektning i rett opp- og nedstigende linje". Dette betyr at din ektefelles barn (stebarn) fra et tidligere forhold også faller under unntaket. Merk at dette gjelder *ektefelle*, ikke samboer.
Kan jeg eie leiligheten sammen med broren min etter at han overtar?
Nei, husk at borettslagsloven § 4-1 sier at du bare kan eie én andel, og samlet eierskap krever at dere i utgangspunktet skal bo der sammen. Loven om forkjøpsrett endrer ikke reglene om hvem som har lov til å eie.