§ 12-5. Ansvarsfritak hindrer ikke krav ved ufullstendige opplysninger
Et ansvarsfritak fra generalforsamlingen er ikke absolutt. Viser det seg at generalforsamlingen fikk vesentlig uriktige eller mangelfulle opplysninger da den ga fritaket, kan borettslaget likevel kreve erstatning.
Har generalforsamlinga gjort vedtak om ansvarsfritak eller om at ansvar ikkje skal gjerast gjeldande, kan laget likevel fremje krav grunna på omstende som generalforsamlinga på vesentlege punkt ikkje fekk rette og fullstendige opplysningar om da vedtaket blei gjort.
Tenk deg at et styremedlem har begått feil, setter det på dagsorden, forteller kun halvparten av historien, og generalforsamlingen gir ansvarsfritak basert på den ufullstendige fremstillingen. To år senere viser det seg at det var mer alvorlig enn presentert.
Da er ikke ansvarsfritaket gyldig for de delene generalforsamlingen ikke visste om. Borettslaget kan fremme krav for det som ble skjult eller fordreiet.
Regelen beskytter andelseierne mot at ansvarsfritak brukes som et instrument for å dekke over feil.