Burettslagslova
§ 12-5 — Ansvarsfritak hindrer ikke krav ved ufullstendige opplysninger
Har generalforsamlingen gitt ansvarsfritak, kan borettslaget likevel fremme erstatningskrav hvis generalforsamlingen fikk feil eller ufullstendige opplysninger da vedtaket ble gjort.
Kort svar
Et ansvarsfritak fra generalforsamlingen er ikke absolutt. Viser det seg at generalforsamlingen fikk vesentlig uriktige eller mangelfulle opplysninger da den ga fritaket, kan borettslaget likevel kreve erstatning.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Tenk deg at et styremedlem har begått feil, setter det på dagsorden, forteller kun halvparten av historien, og generalforsamlingen gir ansvarsfritak basert på den ufullstendige fremstillingen. To år senere viser det seg at det var mer alvorlig enn presentert.
Da er ikke ansvarsfritaket gyldig for de delene generalforsamlingen ikke visste om. Borettslaget kan fremme krav for det som ble skjult eller fordreiet.
Regelen beskytter andelseierne mot at ansvarsfritak brukes som et instrument for å dekke over feil.
Eksempel
Vanlige feil
Hva bør du gjøre?
Dumme spørsmål
Hva menes med "vesentlige punkt"?
Det er opplysninger som med rimelighet ville ha påvirket generalforsamlingens beslutning. Uvesentlige detaljer som uansett ikke hadde endret stemmeresultatet, teller ikke.
Kan vi alltid trekke tilbake ansvarsfritak?
Nei — bare hvis det skyldes at generalforsamlingen manglet vesentlige opplysninger. Et fritak gitt med full kunnskap er bindende.