Burettslagslova

§ 2-8 — Du må betale for andelen din

Du kan ikke eie en andel i et borettslag gratis. Paragrafen regulerer innbetaling av andelskapital, forsinkelsesrenter og hva som skjer om du ikke betaler.

Kort svar

Når du har tegnet en andel (kjøpt deg inn), må du betale det som står oppført som andelens verdi innen fristen. Betaler du for sent, løper det renter. Betaler du fremdeles ikke etter en påminnelse, kan borettslaget stryke deg og gi andelen til noen andre.

Paragraftekst

(1) Andelane skal betalast inn til pålydande innan den tida som er fastsett i stiftingsdokumentet. Er betalinga for sein, skal andelseigaren betale rente frå forfallstidspunktet etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. (2) Skiftar andelen eigar før andelen er innbetalt, er den nye og den tidlegare eigaren solidarisk ansvarlege når eigarskiftet er meldt til laget. (3) Blir andelen ikkje betalt innan fem dagar etter at andelseigaren har fått ei skriftleg påminning, kan laget gi andre rett til å teikne andelen eller stryke andelsteikninga om det ikkje er i strid med § 3-1.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Dette er pengeregelen for oppstarten av borettslaget. Alle selskaper må ha en grunnkapital. I et borettslag betales dette av andelseierne. Hvis vedtektene sier at andelen din koster 10 000 kroner (pålydende), må disse pengene settes inn på borettslagets nyopprettede bankkonto før den datoen som står i stiftelsesdokumentet.

Bryter du denne fristen, er loven streng. Borettslaget har rett til å kreve forsinkelsesrente fra første dag over fristen.

Hvis du nekter, eller ikke kan betale, vil borettslaget (styret) sende deg et formelt, skriftlig varsel. Fra du mottar dette varselet, har du bare 5 dager på deg til å ordne opp. Gjør du ikke det, kaster borettslaget deg ut av selskapet. De sletter ganske enkelt bestillingen din ("stryker andelstegningen") og gir andelen (og dermed retten til boligen) til nestemann på listen.

Andre ledd handler om salg i mellomtiden. Hvis du forplikter deg til en andel, men selger den videre til bestevennen din før de 10 000 kronene er betalt inn til selskapet, henger dere begge i saksa. Borettslaget kan da kreve pengene av hvem de vil av dere ("solidarisk ansvarlig"). Dette beskytter borettslaget fra at folk overfører andeler til blakke personer for å slippe regningen.

Er innskudd og andelsinnbetaling det samme?

Nei. Det er veldig viktig å holde disse fra hverandre.

Innbetaling av andelen (paragraf 2-8) handler om den lille selskapsverdien (ofte 5 000 til 20 000 kr) som må på plass for at Brønnøysundregistrene skal godkjenne selskapet.
Innskuddet er prisen for selve boligen din (kanskje 3 millioner kroner), som reguleres i kjøpekontrakten og paragraf 2-10.

Paragraf 2-8 er først og fremst en regel for stifteren/utbyggeren som oppretter selskapet og må spytte inn egenkapitalen på dag én.

Eksempel

Eksempel · Per

Per er medeier i et nystartet borettslag, og stiftelsesdokumentet krever at han innbetaler 15 000 kroner for sin andel innen 1. september. Per glemmer det og reiser til Syden. Den 10. september får han en e-post fra styrelederen: "Betal innen 5 dager, ellers ryker andelen". Per overfører pengene den 12. september. Han redder andelen, men må betale lovbestemt forsinkelsesrente for de 12 dagene han var over tiden.

Vanlige feil

Utbyggere glemmer at de selv må betale inn den samlede andelskapitalen (for alle leilighetene) før de sender meldingen til Foretaksregisteret.
At man sletter en andel etter § 2-8 (3) uten å sende det strenge 5-dagersvarselet skriftlig først.

Hva bør du gjøre?

Dersom du stifter et borettslag, sett fristen for innbetaling av andelene tett opp mot signering av dokumentet. Dere kommer nemlig ikke videre med å registrere borettslaget før revisoren ser at pengene står trygt på konto.

Hvis du mottar et krav om innbetaling som du er usikker på om gjelder andelen, felleskostnadene eller innskuddet – ring forretningsføreren før fristen går ut, og unngå at du mister rettighetene dine.

Dumme spørsmål

Får jeg disse pengene tilbake senere?

Både ja og nei. Borettslaget eier andelskapitalen — den ligger som en beskyttelse (buffer) i selskapets økonomi. Når du en gang i fremtiden selger andelen din (boligen din), får du pengene fra den nye kjøperen, som overtar andelen din. Du får dem altså ikke utbetalt av borettslaget.

Kan jeg bare bestemme meg for å angre stiftelsen ved å la være å betale?

Nei. Det at borettslaget *kan* stryke deg, betyr ikke at de *må*. Du har inngått en bindende selskapsrettslig avtale. Vil de, kan de kreve inn pengene via inkasso i stedet for å stryke deg.