Burettslagslova

§ 5-14 — Borettslagets krav mot dine håndverkere

Har rørleggeren du hyret ødelagt borettslagets fellesrør? Borettslaget kan saksøke håndverkeren din direkte for å få dekket tapet.

Kort svar

Hvis en håndverker (eller annen avtalepart du har leid inn) gjør en dårlig jobb i din bolig og skader borettslagets eiendom, kan borettslaget sende erstatningskravet sitt direkte til håndverkeren, i stedet for å gå via deg.

Paragraftekst

Laget kan gjere sitt krav som følgje av mishald gjeldande mot ein tidlegare avtalepart som har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd, i same mon som krav på grunn av mishald kan gjerast gjeldande av andelseigaren eller annan avtalepart.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 5-13 slo fast at hvis du bruker en håndverker til å fikse noe i boligen din, og denne håndverkeren tabber seg ut slik at bygget får en vannskade, er det du som sitter med ansvaret overfor borettslaget.

Det betyr imidlertid at saken kan bli veldig tungvint: Borettslaget må saksøke deg. Deretter må du saksøke rørleggeren din for å få tilbake pengene du skylder borettslaget. For å unngå denne dyre og byråkratiske prosessen, gir § 5-14 borettslaget en "snarvei".

Loven sier at borettslaget kan hoppe over deg, og fremme kravet sitt direkte ("mot ein tidlegare avtalepart som har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd") mot det profesjonelle firmaet som gjorde jobben. Borettslaget kan altså sende regningen direkte til "Rørlegger AS". Dette kalles ofte et direktekrav eller et springende regresskrav.

Forutsetningen er at firmaet opptrådte som en bedrift (næringsvirksomhet), og at borettslaget bare krever det samme som du selv kunne krevd fra firmaet på grunn av den dårlige jobben.

Eksempel

Eksempel · Bytte av badekaret

Lars leier inn "SuperRør AS" for å skifte badekaret. Rørleggeren gjør en feilkobling. Neste natt fosser det vann ned i borettslagets felles heissjakt, og det koster 300 000 kroner å reparere heisen. I stedet for at borettslaget sender en regning på 300 000 kr til Lars, som da kanskje hadde gått personlig konkurs mens han kranglet med rørleggeren, bruker styret § 5-14. De sender erstatningskravet rett til SuperRør AS og deres forsikringsselskap. Heisen blir reparert, SuperRør betaler, og Lars slipper å være et stressende mellomledd i krangelen.

Vanlige feil

Borettslaget tror de kan rette direktekrav mot en "kompis" du betalte 500 kr for å hjelpe deg (Kravet gjelder kun profesjonelle aktører – næringsvirksomhet).
Andelseier nekter å oppgi hvem som var håndverkeren

Hva bør du gjøre?

Hvis uhellet er ute, gi borettslagsstyret all kontaktinformasjon til firmaet du brukte, kvitteringer og kontrakter umiddelbart. Da kan borettslagets advokater (via boligbyggelaget) overta hele kampen med firmaets ansvarsforsikring, og du sparer deg for store advokatutgifter og søvnløse netter.

Bruk alltid hvite, profesjonelle håndverkere i leiligheter (spesielt til våtrom og elektro). Hvis du bruker svart arbeid, har ikke borettslaget noen "næringsdrivende" å sende regningen til. Da gjelder paragraf 5-13 med full tyngde: Du er hundre prosent personlig ansvarlig for skadene.

Dumme spørsmål

Hva skjer hvis rørleggerfirmaet er gått konkurs?

Hvis firmaet er konkurs, og ikke har noen ansvarsforsikring som kan trekkes inn, faller borettslagets mulighet for å bruke denne snarveien bort. Da vender borettslaget seg tilbake til hovedregelen i § 5-13, og du blir personlig ansvarlig for skadene.