Burettslagslova
§ 5-4 — Utleie når du bor der selv (Hybel og Airbnb)
Vil du leie ut et soverom, eller låne ut boligen på Airbnb noen helger i året? Loven lar deg gjøre dette fritt når du bor der selv.
Kort svar
Så lenge du bor i boligen selv, kan du fritt leie ut et eller flere rom (ha hybelboere). Du trenger verken søke eller få godkjenning fra styret for dette. I tillegg gir loven deg rett til å leie ut hele boligen (for eksempel via Airbnb) i opptil 30 døgn per år uten å spørre styret.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Denne paragrafen gir deg to veldig praktiske rettigheter for å spe på inntekten din, uten at du trenger å forholde deg til søknadsprosesser og byråkrati fra styret.
Regel 1: Leie ut et rom (hybel) Borettslaget kan ikke blande seg inn i hvem du har boende hjemme hos deg, så lenge du bor der selv. Hvis du har et ekstra soverom, kan du leie det ut til en student eller en venn. Kravet er at du faktisk bor i leiligheten. Du kan ikke sette en campingvogn i hagen og sove der, mens du leier ut leiligheten — du må ha boligen som ditt faste oppholdssted. Du kan leie ut så mye av leiligheten du vil, men du må beholde minst ett rom til deg selv.
Regel 2: Korttidsutleie av hele boligen (Airbnb-regelen) Når du reiser på ferie eller helgetur, står boligen tom. For noen år siden ble loven oppdatert for å tilpasse seg Airbnb-generasjonen. Loven sier nå at du fritt kan leie ut hele boligen din til fremmede i inntil 30 døgn hvert kalenderår.
Dette betyr at du kan leie den ut en helg i januar, en helg i mai, og 25 dager i juli mens du er i Spania. Du trenger ikke be styret om lov til disse 30 døgnene. Passerer du 30 døgn i løpet av et år (fra 1. januar til 31. desember), bryter du derimot loven.
Eksempel
Eksempel · Jonas på ferie
Jonas eier en toroms leilighet. For å tjene litt ekstra, leier han ut stua til en hybelboer året rundt. Siden Jonas sover på soverommet og bor i leiligheten selv, er dette helt lovlig og krever ikke godkjenning. I juli reiser Jonas og hybelboeren på ferie hver for seg i fire uker. Jonas legger hele leiligheten ut på Airbnb i 28 dager. Han får noen gjester fra Tyskland. Dette er også helt lovlig, fordi 28 døgn er innenfor 30-dagersregelen for korttidsutleie. Jonas trenger ikke si ifra til styret.
Vanlige feil
- Leie ut hele boligen på Airbnb i 60 dager (grensen er absolutt 30 døgn pr år)
- Beboeren folkeregistrerer seg i boligen, men bor egentlig hos kjæresten, og leier ut resten av leiligheten som "hybel" for å lure styret. (Loven krever at du har din faste døgnhvile der).
- Tro at styret kan skrive i vedtektene at "Airbnb er strengt forbudt" (Loven trumfer vedtektene, du har rett til inntil 30 døgn)
Hva bør du gjøre?
Hold styr på Airbnb-kalenderen din! Hvis styret mistenker at du driver kommersiell hotellvirksomhet i borettslaget og leier ut i mer enn 30 dager, kan de kreve dokumentasjon. Skulle du bryte 30-dagersgrensen gjentatte ganger, kan det regnes som et "vesentlig mislighold" og du risikerer å bli kastet ut av din egen bolig.
Når du har en hybelboer eller leier ut på Airbnb, er det du som er hundre prosent ansvarlig for at gjestene dine følger husordensreglene. Bråker de eller forsøpler i oppgangen, er det du som får advarselen fra styret. Gi gjestene en utskrift av reglene.
Dumme spørsmål
Hva skjer hvis jeg har en hybelboer, og jeg reiser bort på helgetur?
Det er ingen problem. Så lenge boligen er din faste, primære bolig, tåler loven at du reiser på hytta eller ferie selv om du har en hybelboer hjemme.
Teller det som 30 dager hvis jeg leier ut ett soverom på Airbnb hele året?
Nei. Grensen på 30 døgn gjelder kun når du leier ut *hele* boligen (altså når du selv ikke er tilstede/bor der). Å leie ut et soverom på Airbnb mens du sover i rommet ved siden av, regnes som en vanlig "hybel"-situasjon og har ingen begrensning i dager.
Kan borettslaget kreve ekstra felleskostnader fordi jeg leier ut?
Nei, borettslaget kan ikke gi deg en "bot" eller økte kostnader fordi du benytter deg av lovens rett til å ha en hybelboer.