Burettslagslova

§ 1-1 — Hva er et borettslag?

Hva er egentlig et borettslag, og eier du leiligheten din? Lær hva loven sier om selve eierformen og hvordan den fungerer i praksis.

Kort svar

Et borettslag er et selskap der formålet er å gi medlemmene bruksrett til hver sin bolig. Du eier ikke selve leiligheten fysisk. Du eier en andel i borettslaget, og denne andelen gir deg en eksklusiv rett til å bo i akkurat din bolig.

Paragraftekst

(1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag er meint eit samvirkeføretak som har til føremål å gi andelseigarane bruksrett til eigen bustad i føretakets eigedom (burett). Burettslag kan også drive verksemd som heng saman med buretten. (2) Samvirkeføretak som har til hovudføremål å gi andelseigarane bruksrett til fritidsbustad, skal berre reknast som burettslag dersom føretaket er stifta som burettslag. (3) Kongen gir forskrift om bruken av lova på Svalbard og kan fastsetje særlege reglar ut frå tilhøva på staden.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragrafen legger grunnlaget for hele eierformen. Et borettslag er bygget på en felles tanke: Flere personer går sammen om å eie en eiendom. Selve eiendommen (tomten og bygningen) eies fullt og helt av borettslaget som selskap.

For at du skal få bo der, må du kjøpe deg inn i selskapet. Du kjøper en andel. Denne andelen er et bevis på at du eier en liten del av hele selskapet. Samtidig gir denne andelen deg borett — altså den eksklusive retten til å bruke en spesifikk leilighet eller rekkehus i bygget.

Borettslaget kan også ha inntekter fra andre ting, så lenge det henger sammen med boligene. De kan for eksempel leie ut et næringslokale på gateplan til en kafé, eller de kan eie en felles garasje som de leier ut plasser i. Inntektene fra slikt går til felleskapet og er med på å holde de månedlige felleskostnadene dine nede.

Loven gjelder primært helårsboliger. Hvis formålet er hytter eller ferieleiligheter (fritidsbolig), gjelder ikke automatisk borettslagsloven. Det gjør den bare hvis selskapet ble bevisst stiftet som et formelt borettslag fra starten av.

Eier jeg leiligheten min i et borettslag?

Fysisk sett: Nei. Juridisk sett eier du en andel (aksje) i et selskap. Rent praktisk føles det likevel som om du eier leiligheten.

Du kan pusse opp innvendig, du kan selge andelen din når du vil, og du kan overlate den til barna dine. Den største forskjellen på et borettslag og en selveierleilighet (eierseksjon), er at du har et fellesskap rundt deg som eier selve bygningskroppen. Dette fellesskapet har et styre som passer på at taket er tett og at forsikringen er betalt.

Du kan ikke selge bare stuen din, og borettslaget kan ikke kaste deg ut av andelen din uten at du grovt bryter reglene. Din rett til å bo der er knallsterk og beskyttet av loven.

Hva skjer hvis du gjør feil?

Hvis du oppfører deg som om du eier hele bygget alene — for eksempel ved å bygge en stor terrasse på fellesarealet uten lov — kan borettslaget kreve at du river den for egen regning. Det er fellesskapet sin eiendom.

Eksempel

Eksempel · Kari og Ola

Kari bor i en selveierleilighet. Hun eier mursteinene og gipsplatene i sin seksjon direkte. Ola bor i et borettslag. Borettslaget eier hele blokken. Ola eier andel nummer 14 i selskapet, som gir ham en evigvarende, eksklusiv rett til å bo i leilighet 14 i andre etasje. I praksis betaler de begge lån til banken sin, de maler veggene sine i de fargene de vil, og begge inviterer til dugnad på fellesarealene. Hverdagen er lik, men jussen i bakgrunnen er ulik.

Vanlige feil

Å tro at du kan endre fasaden eller slå ned bærevegger uten å spørre styret (siden borettslaget eier bygningen, bestemmer de ytre fasade og bæring)
Å glemme at du er del av et samvirke der flertallet på generalforsamlingen bestemmer
Å tro at hyttegrender alltid følger borettslagsloven

Hva bør du gjøre?

Når du kjøper en bolig, sjekk alltid om det er et borettslag eller en selveier (eierseksjon). Les vedtektene (grunnreglene) i borettslaget før du kjøper. De forteller deg akkurat hvordan dette bestemte selskapet drives, hva du har ansvar for å vedlikeholde inne hos deg selv, og hva fellesskapet betaler for.

Dumme spørsmål

Hva er forskjellen på en andel og en selveier?

En andel betyr at du eier en del av et selskap som igjen eier bygget. Selveier betyr at du eier en brøkdel av eiendommen direkte. For deg i hverdagen er forskjellen liten, bortsett fra regler for utleie og hvem som har ansvaret for bygget.

Kan borettslaget ta leiligheten fra meg?

I ekstreme tilfeller, ja. Dette kalles salgspålegg og fravikelse (tvangssalg og utkastelse). Dette skjer kun hvis du lar være å betale de månedlige felleskostnadene over lang tid, eller hvis du ødelegger bygget eller plager naboene slik at det er uutholdelig. Det er svært strenge krav for å gjøre dette.

Bestemmer jeg over meg selv innendørs?

Ja. Så lenge du ikke river bærevegger, ødelegger brannskiller eller rører rørstammer som går gjennom flere etasjer, kan du pusse opp kjøkken og stue, bytte gulv og male akkurat som du vil.