Burettslagslova
§ 5-2 — Regler om sameie i en andel
Kan du eie en borettslagsleilighet sammen med kjæresten, foreldrene eller noen venner? Ja, men loven krever normalt at dere bor der.
Kort svar
Du kan eie en andel i et borettslag sammen med andre, for eksempel en kjæreste eller et søsken. Loven krever i utgangspunktet at alle som eier boligen, også må bo i den. Hvis en av medeierne ikke bor der, regnes dette som utleie (bruksoverlating), noe som betyr at dere må ha styrets godkjenning.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Hovedregelen i et borettslag er "én andel pr person", men ofte ønsker kjærester, ektefeller eller to venner å kjøpe en leilighet sammen. Å eie noe sammen kalles sameie.
Dette er helt lovlig, og det er svært vanlig at to personer eier 50 prosent hver av en andel. Men fordi borettslag ikke vil ha eksterne investorer, setter loven et viktig krav: Den som kjøper en andel sammen med deg, må faktisk bo i boligen sammen med deg (eller ha planer om å flytte inn).
Dersom du og søsteren din eier en leilighet sammen 50/50, men det bare er du som bor der, rammes dere av lovens andre ledd. At søsteren din ikke bor der, regnes automatisk som en form for utleie (overlating av bruk) til deg. Det betyr at dere må forholde dere til de strenge reglene for utleie i §§ 5-3 til 5-6, og det krever godkjenning fra styret.
Loven har et sikkerhetsnett hvis en av eierne bryter reglene. Hvis borettslaget truer med å kreve tvangssalg fordi medeieren aldri flyttet inn (og styret ikke ga lov), kan du som faktisk bor der, redde situasjonen ved å kjøpe ut den andre personen og overta andelen hundre prosent alene.
Eksempel
Eksempel · Foreldrekjøp
Tom er student og skal kjøpe leilighet. For å få lån i banken, må foreldrene stille opp. Banken krever at faren til Tom står som 50 prosent eier (sameier) på papiret. Tom bor der alene. Fordi faren eier en andel han ikke bor i, slår regelen i § 5-2 inn. Dette regnes nå som at faren "leier ut" sin del til Tom. Tom og faren må derfor søke styret om lov til å "overlate bruken" etter utleiereglene. (Siden det er far til sønn, har de lovfestet rett til dette ifølge § 5-6, men de må likevel søke og informere styret).
Vanlige feil
- Foreldre kjøper seg inn som sameier i studentboligen og glemmer å søke styret om godkjenning
- Tre kompiser kjøper en andel for å bruke som pendlerbolig, men bare én har fast adresse der
- Tro at et sameie mellom fire rene investorer som skal leie ut leiligheten er lovlig (det vil strande på kravet om bruksoverlating)
Hva bør du gjøre?
Hvis du skal kjøpe en borettslagsleilighet sammen med en kjæreste, og dere begge skal bo der: Ingen problem. Kjøp boligen, flytt inn, og sørg for at begge melder flytting til Folkeregisteret.
Skal du eie sammen med noen som ikke skal bo der (ofte foreldre som hjelper til med lån), må dere huske å sende en formell søknad til styret om bruksoverlating (utleie) i forbindelse med innflyttingen. Spesifiser at du eier boligen med en forelder for finansieringens del. Slike søknader til nære familiemedlemmer skal godkjennes.
Dumme spørsmål
Får vi to stemmer på generalforsamlingen når vi er to eiere?
Nei. En andel har én stemme, uansett om den eies av én, to eller fire personer. Dere må bli enige om hva dere skal stemme. Er dere uenige og møter opp med to ulike meninger, kan dere i praksis miste stemmen for den andelen.
Hva skjer hvis kjæresten og jeg flytter fra hverandre?
Den av dere som blir boende, kan fortsette å eie leiligheten alene hvis vedkommende kjøper ut den andre. Hvis den som flytter ut, fortsatt skal stå som deleier mens du bor der (f.eks til boligen er solgt et år senere), må dere formelt søke styret om bruksoverlating for den utflyttede eierens del.
Kan staten nekte å eie 50 % sammen med meg i en "deleie"-ordning?
Nei, loven har nettopp fått et unntak i § 5-2 siste ledd, som sier at de nye "Leie til eie" eller "deleie"-modellene der et firma eller kommunen eier opptil 50 prosent sammen med deg, er helt lovlige. I disse tilfellene trenger ikke firmaet å bo der sammen med deg.