§ 14-12 — Endring av andre lover

Når en ny lov trer i kraft, er det vanlig at den fører til konsekvensendringer i andre lover. Burettslagslova krevde slike endringer i en rekke andre lover — for eksempel tinglysningslova, ekteskapsloven, og andre lover som hadde bestemmelser som gjaldt borettslag og som måtte harmoniseres med den nye ordningen.

§ 14-12 var selve mekanismen for disse endringene. De konkrete endringene er for lengst gjennomført i de respektive lovene. § 14-12 selv inneholder ikke lenger noe meningsfylt innhold — det faktiske innholdet ("disse lovene skal endres slik: ...") er borte fra Lovdata-versjonen fordi endringene ble hentet ut og plassert i de lovene de gjelder.

Det er rett og slett en teknisk avslutning av loven, uten praktisk innhold for deg som andelseier i dag.

Historisk kontekst: hva ble endret?

De viktigste konsekvensendringene som fulgte av burettslagslova i 2003-2006 var:

Tinglysningslova: Fikk nye regler for registrering av borettslagsandeler i grunnboken, tilpasset det nye systemet med kapittel 6 i burettslagslova.

Ekteskapsloven: Fikk presisert at reglene om fellesbolig og rettigheter til bolig i ekteskap gjelder tilsvarende for borettslagsandeler som for selveierleiligheter.

Husleieloven: Ble tilpasset til å samvirke med burettslagslova, særlig for situasjoner der borettslaget går konkurs (§ 5-25) og buretten konverteres til leierett.

Eigarseksjonsloven: Fikk regler om samspillet mellom eierseksjoner og borettslagsandeler i de tilfellene der borettslaget eier én seksjon i et sameie.

Tvangsfullbyrdelsesloven: Fikk tilpassede regler for tvangssal av borettslagsandeler, herunder lagets forkjøpsrett ved tvangssal.

Alle disse endringene er i dag innarbeidet i de respektive lovene og gjelder uten at du trenger å tenke på § 14-12.

Praktisk relevans i dag

Ingen. Alle endringer er gjennomført. § 14-12 er den avsluttende, tekniske bestemmelsen i burettslagslova og har ingen selvstendig rettslig virkning.

For deg som andelseier er det de gjeldende versjonene av de relevante lovene som gjelder — ikke den historiske endringsmekanismen i § 14-12.

En oppsummering av burettslagslova som helhet

Med § 14-12 er vi ved slutten av loven. La oss se tilbake på hva loven samlet sett regulerer, og hva de viktigste delene betyr for deg som andelseier.

Kapittel 1 (§§ 1-1 til 1-7): Hva et borettslag er, at andelseiere ikke hefter personlig for lagets gjeld, hva tilknyttede lag er, og at ingen kan diskrimineres som andelseier.

Kapittel 2 (§§ 2-1 til 2-16): Reglene for å stifte et borettslag, krav til stiftingsdokumenter, innskudd, fellesgjeld, og den viktige grensen på 75 % fellesgjeld av byggekostnadene.

Kapittel 3 (§§ 3-1 til 3-3): Andelskapitalens størrelse og forsvarlig driftsplikt.

Kapittel 4 (§§ 4-1 til 4-22): Hvem som kan eie andel, regler for eierskifte, godkjenning, salspålegg, tvangssal, og de detaljerte forkjøpsrettsreglene.

Kapittel 5 (§§ 5-1 til 5-30): Det dagligdagse — retten til å bruke boligen, utleie, vedlikeholdsansvar, felleskostnader, panterett, salspålegg ved mislighold, og sikringsordninger.

Kapittel 6 (§§ 6-1 til 6-17): Grunnboksregistrering av andeler og prioritetsregler — det tekniske grunnlaget for at andelen din er din.

Kapittel 7 (§§ 7-1 til 7-16): Generalforsamlingens myndighet, dine rettigheter som andelseier til å delta, stemme, og kreve gransking.

Kapittel 8 (§§ 8-1 til 8-16): Styrets sammensetning, oppgaver, begrensninger i myndighet, forretningsfører, og representasjon utad.

Kapittel 9 (§§ 9-1 til 9-6): Revisjon.

Kapittel 10 (§§ 10-1 til 10-9): Sammenslåing og deling av borettslag.

Kapittel 11 (§§ 11-1 til 11-13): Oppløsning av borettslag — den mest dramatiske avgjørelsen.

Kapittel 12 (§§ 12-1 til 12-7): Erstatningsansvar for styremedlemmer og andre.

Kapittel 13 (§§ 13-1 til 13-5): Taushetsplikt, saksbehandling, fristberegning, tvisteklausuler, og omdanning av boligaksjeselskaper.

Kapittel 14 (§§ 14-1 til 14-12): Ikrafttredelse og overgangsregler.

De paragrafene du vil møte oftest som vanlig andelseier er §§ 5-11 til 5-22 (vedlikehold, bruk og mislighold), § 5-19 til 5-20 (felleskostnader og panterett), §§ 7-4 og 7-11 (generalforsamling og stemmegivning), og §§ 4-4 til 4-5 (eierskifte og godkjenning).