Burettslagslova

§ 4-6 — Gebyr for arbeid med eierskifte i borettslaget

Koster det penger når du selger en borettslagsleilighet? Ja, borettslaget kan kreve et lovbestemt gebyr, men du betaler aldri mer enn fire ganger rettsgebyret.

Kort svar

Når en borettslagsleilighet skifter eier, kan borettslaget (ofte via forretningsføreren) kreve et gebyr for papirarbeidet og godkjenningen. Det er satt et absolutt tak for hvor stort dette gebyret kan være: Maksimalt fire ganger rettsgebyret. Det er selgeren av leiligheten som skal betale gebyret.

Paragraftekst

For arbeid med eigarskifte og eventuell godkjenning, kan laget krevje eit vederlag på opp til fire gonger rettsgebyret av den som avhender andelen. Det kan ikkje gjerast avtale om at andre enn den som avhender andelen, skal betale vederlaget.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Når du selger boligen din, er det en del formelt papirarbeid som må gjøres av borettslaget eller boligbyggelaget. Styrelederen må kanskje signere en godkjenning, og regnskapsføreren (forretningsføreren) må slette deg fra registeret og legge inn den nye eieren slik at felleskostnadene sendes til riktig person.

Loven gir borettslaget rett til å ta seg betalt for dette arbeidet, et såkalt eierskiftegebyr. For at borettslag og boligbyggelag ikke skal kunne utnytte dette og kreve skyhøye summer for en rutinejobb, har loven satt et tak.

Taket er knyttet til "rettsgebyret" (R). Staten fastsetter rettsgebyret hvert år (for eksempel er 1 R ofte rundt 1 200–1 300 kr). Gebyret kan maksimalt være 4 ganger dette beløpet. Hvis rettsgebyret er 1 250 kr, kan borettslaget maks kreve 5 000 kr.

I tillegg er paragrafen ufravikelig på hvem som skal betale: Det er den som avhender (selgeren) som skal betale. Selv om kjøperen sier "jeg kan godt betale det", er en slik avtale ulovlig. Dette er for å beskytte kjøperen mot skjulte ekstrakostnader.

Eksempel

Eksempel · Anne

Anne selger borettslagsleiligheten sin. I sluttoppgjøret fra megleren ser hun et trekk på omtrent 5 000 kroner merket "Eierskiftegebyr til forretningsfører". Anne ringer megleren og klager, fordi hun synes kjøperen bør betale papirarbeidet for å flytte inn. Megleren forklarer at etter borettslagsloven § 4-6 er det utelukkende selgeren (Anne) som er ansvarlig for dette lovfestede gebyret, og summen er innenfor taket på fire ganger rettsgebyret.

Vanlige feil

Legge inn en klausul i kjøpekontrakten om at "kjøper dekker eierskiftegebyret" (klausulen er ugyldig)
Forretningsføreren krever 10 000 kr i gebyr for "ekstra vanskelig papirarbeid" (loven er absolutt, maks er 4 R)
Kjøperen av boligen betaler en faktura de feilaktig har fått tilsendt fra forretningsfører

Hva bør du gjøre?

Du trenger stort sett ikke å tenke på dette – det går automatisk i sluttoppgjøret. Eiendomsmegleren trekker beløpet fra salgssummen din før pengene overføres til kontoen din. Hvis du selger privat (uten megler), vil du få en faktura direkte fra boligbyggelaget/forretningsføreren. Sjekk at beløpet er i tråd med lovens grense (4 ganger gjeldende rettsgebyr).

Dumme spørsmål

Hvorfor koster det penger å bytte navn i et register?

Fordi borettslag vanligvis kjøper denne tjenesten fra en profesjonell forretningsfører (som OBOS). De tar seg betalt for tiden det tar å sjekke om kjøperen oppfyller vilkårene, sende saken til styret, utstede dokumenter, og endre hvem som mottar faktura for felleskostnader. Borettslaget slipper å ta regningen for ditt private salg.

Er dette gebyret det samme som dokumentavgift?

Nei. Det er en av de store fordelene med borettslag. Du betaler ikke den statlige dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen. I stedet for flere titalls tusen til staten, er kostnaden ved eierskiftet i et borettslag bare dette lille gebyret – og det er attpåtil selger, ikke kjøper, som betaler det.