Burettslagslova

§ 5-15 — Ditt ansvar for å erstatte skader du påfører naboen

Glemte du å skru av springen, slik at naboens stue ble ødelagt? Som andelseier kan du bli erstatningsansvarlig hvis din uaktsomhet skader en annen nabo.

Kort svar

Hvis ditt manglende vedlikehold (for eksempel et lekkende rør eller et sluk du glemte å rense) skader en annen leilighet i bygget, kan den naboen kreve erstatning fra deg. Forutsetningen er at tapet ikke allerede blir dekket av borettslaget.

Paragraftekst

(1) Dersom andre andelseigarar lir tap som følgje av at andelseigaren ikkje oppfyller pliktene sine etter § 5-12, kan dei krevje skadebot av andelseigaren etter § 5-13 første ledd om ikkje tapet er omfatta av skadebotkrav frå laget. (2) For indirekte tap kan dei andre andelseigarane berre krevje skadebot dersom mishaldet kjem av feil eller forsøming på andelseigarens side. Som indirekte tap blir rekna 1. tap i næring, 2. tap som følgje av avbrot i bruken av eigedommen eller delar av eigedommen, men ikkje kostnader med nødvendig innlosjering for andelseigaren eller annan brukar av bustaden, 3. tap som følgje av skade på anna enn bustad og vanleg tilhøyrsle til bustad. (3) Føresegnene i § 5-13 andre, fjerde og femte ledd og § 5-14 gjeld tilsvarande.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 5-13 gir borettslaget rett til å kreve erstatning av deg. Denne paragrafen (5-15) gir naboene dine den nøyaktig samme retten.

Hvis du ikke oppfyller vedlikeholdsplikten din (for eksempel at vaskemaskinen din lekker fordi du lot være å skifte en eldgammel slange), drypper det ned i taket til naboen under. Naboens nye flatskjerm-TV, persiske teppe og nymalte gipsvegg blir ødelagt.

Loven gir naboen rett til å sende regningen for disse ødeleggelsene direkte til deg. Det samme strenge ansvaret gjelder her: Du må bevise at skaden skjedde av årsaker helt utenfor din kontroll (force majeure) for å slippe å betale.

Loven skiller mellom direkte tap (ødelagt TV og vegg) og det de kaller indirekte tap. Et indirekte tap kan for eksempel være at naboen driver med aksjehandel hjemmefra (næring) og tapte penger fordi vannlekkasjen din kortsluttet nettet. For at naboen skal få dekket slike vanskelige, indirekte tap, krever loven at naboen må bevise at du faktisk var uaktsom (hadde feil eller forsømmelse). Du er imidlertid fullt ansvarlig hvis naboen må bo på hotell ("nødvendig innlosjering") mens leiligheten deres tørkes ut.

Ledd tre sier at de samme sikkerhetsnettene som i 5-13 gjelder her: Naboen må begrense tapet sitt (koble ut strømmen, redde teppet), tapet kan lempes ned hvis det er astronomisk høyt, og du er ansvarlig selv om du brukte en dårlig rørlegger.

Eksempel

Eksempel · Vannskaden

Petter fyller badekaret, tar seg en øl og sovner. Vannet renner over kanten i lang tid. Vannet siver gjennom gulvet og knuser gipsplater og ødelegger den dyre designsofaen i stua til Sara under ham. Sara bruker § 5-15. Petter må betale for skadene på sofaen hennes og selve rommet (via forsikringen sin), og han må i tillegg betale 15 000 kroner for at Sara og katten hennes må bo på hotell i tre uker mens fuktskadespesialister tørker ut gulvet. Hadde Sara latt være å flytte sofaen etter at hun oppdaget vannet, og heller lot den råtne bevisst, ville Petters ansvar for sofaen blitt redusert.

Vanlige feil

Beboer nekter å betale erstatning til naboen og ber dem bruke sin egen innboforsikring i stedet (Din innboforsikring må betale, ellers kan naboens forsikringsselskap saksøke deg etterpå).
Naboen krever erstatning for tapt næring fordi de ikke fikk spilt e-sport-turnering fra gutterommet (regnes ofte som for fjernt/indirekte til å gi full erstatning).

Hva bør du gjøre?

Har du forårsaket en skade? Meld fra til ditt eget forsikringsselskap umiddelbart. Innboforsikringer inneholder ofte en "ansvarsdekning" (ansvarsforsikring) som hjelper deg hvis naboen kommer med krav mot deg personlig. Du vil da bare måtte betale en egenandel.

Er du den som er blitt skadet? Dokumenter alt med bilder med én gang, og pass på at du flytter verdifulle ting unna vannlekkasjen. Ikke bare se på at ting blir ødelagt, for da bryter du plikten din til å begrense tapet.

Dumme spørsmål

Hva hvis lekkasjen min skyldtes borettslagets fellesrør bak veggen min?

Da er saken helt annerledes. Du eier bare de synlige rørene i boligen din (§ 5-12). Er det det store, innebygde fellesrøret som har sprukket, er skaden borettslagets ansvar (etter § 5-17 og § 5-18). Da er verken du eller naboen skyldig, og borettslagets forsikring må håndtere ryddejobben og tapene.

Må naboen bevise at jeg gjorde det med vilje?

Nei, for de direkte skadene på boligen er ansvaret i praksis nesten objektivt (det holder at det skjedde fra din bolig). Du må bevise at du *ikke* hadde kontroll, noe som er svært vanskelig.