Burettslagslova

§ 1-3 — Borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag

Hva betyr det at et borettslag er tilknyttet et boligbyggelag som OBOS eller TOBB? Du må kjenne til kravet om dobbelt medlemskap.

Kort svar

Et tilknyttet borettslag er et borettslag som er bygget og administrert av et boligbyggelag, for eksempel OBOS, TOBB eller BATE. Regelen er streng: Du må være medlem i boligbyggelaget for å eie en leilighet i borettslaget.

Paragraftekst

(1) Tilknytte burettslag er burettslag der det følgjer av vedtektene at andelseigarane skal vere andelseigarar i eit bestemt bustadbyggjelag. (2) Med tilslutning frå alle andelseigarar og bustadbyggjelaget kan det fastsetjast i vedtektene at burettslaget skal vere eit tilknytt lag.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Mange borettslag i Norge er frittstående. Andre er en del av et større økosystem, styrt av regionale boligbyggelag (som OBOS i Oslo-området, TOBB i Trondheim, eller BORI på Romerike).

Når et borettslag er "tilknyttet" et boligbyggelag, står det i vedtektene (reglene for bygget) at det er et uavvendelig krav om medlemskap i moderorganisasjonen. Dette betyr i praksis at du må ha to medlemskap: Først eier du andelen din i selve borettslaget, men for å få lov til å gjøre det, må du betale det årlige medlemskapet i boligbyggelaget.

Det er svært vanskelig å gjøre et frittstående borettslag om til et tilknyttet lag i ettertid. Paragrafen krever at absolutt alle andelseierne, pluss boligbyggelaget, er hundre prosent enige for å inngå et slikt ekteskap. Derfor er de aller fleste tilknyttede borettslag stiftet slik fra dag én.

Må jeg betale for to medlemskap?

Ja. Du betaler selvsagt felleskostnadene til borettslaget der du bor, men i tillegg får du en årlig faktura for medlemskontingenten til boligbyggelaget (for eksempel OBOS-kontingenten på noen hundrelapper).

Hvis du nekter å betale denne kontingenten, bryter du faktisk vedtektene i borettslaget. Fordelen med dobbeltmedlemskapet er at du beholder ansienniteten din i boligbyggelaget. Det betyr at du stiller sterkere med forkjøpsrett hvis du senere ønsker å flytte til et annet borettslag i det samme boligbyggelaget.

Hva skjer hvis du gjør feil?

Hvis du melder deg ut av boligbyggelaget, tilfredsstiller du ikke lenger kravene for å eie leiligheten. Dette er et alvorlig brudd på borettslagets vedtekter. I ytterste konsekvens kan borettslaget kreve at leiligheten din blir solgt (salgspålegg), fordi du har mistet retten til å være andelseier.

Eksempel

Eksempel · Jonas

Jonas kjøper en 2-roms leilighet i Solbakken borettslag i Bergen. Solbakken er et tilknyttet lag under boligbyggelaget BOB. Jonas er ikke medlem av BOB fra før. Sammen med kjøpekontrakten må Jonas melde seg inn i BOB og betale innmeldingsavgiften. Hvis han senere selger leiligheten, kan han velge å beholde BOB-medlemskapet sitt og ansienniteten sin, selv om han ikke lenger bor i Solbakken borettslag.

Vanlige feil

Å glemme å betale den årlige medlemskontingenten til boligbyggelaget
Å melde seg ut av boligbyggelaget i sinne over en regning, uten å forstå at man da mister retten til å eie borettslagsleiligheten sin
Å overføre leiligheten til barna, men glemme å overføre eller opprette boligbyggelag-medlemskap for dem

Hva bør du gjøre?

Når du kjøper en bolig, opplyser eiendomsmegleren alltid om du må melde deg inn i et boligbyggelag. Gjør det med en gang budet er akseptert. Legg regningen for det årlige medlemskapet inn som avtalegiro i nettbanken din. Aldri ignorer brev fra boligbyggelaget om at medlemskapet står i fare for å bli strøket.

Dumme spørsmål

Kan borettslaget vårt bryte ut av boligbyggelaget?

Nei, ikke uten videre. Å fjerne tilknytningen krever som hovedregel en massiv prosess og endring av vedtektene, og som oftest krever det godkjenning fra boligbyggelaget selv. Historisk sett er det svært vanskelig å melde et borettslag helt ut av organisasjoner som OBOS hvis det først er stiftet som et tilknyttet lag.

Hvorfor har boligbyggelaget et eget styre og borettslaget et eget styre?

Borettslaget ditt bestemmer over bygningen der du bor — plenklipping, vaktmester og vedlikehold. Styret her velges av deg og naboene dine. Boligbyggelaget er den store moderbedriften som eier mange tomter, bygger nye boliger, og ofte fører regnskapet for hundrevis av borettslag. De ledes av et profesjonelt styre.

Får naboene lenger ansiennitet enn meg?

Ja, forkjøpsretten styres av ansiennitet. Hvis naboen din har vært OBOS-medlem siden 1985 og du ble medlem i 2020, stiller naboen din alltid foran deg i køen hvis dere begge melder forkjøpsrett på en ny leilighet i systemet. Dette gjelder selv om dere bor i samme borettslag i dag.