Burettslagslova

§ 5-12 — Vedlikeholdsplikten din inne i boligen

Lurer du på hvem som skal betale for det ødelagte røret eller det knuste vinduet? Loven gir en nøyaktig liste over hva du selv må fikse inne i leiligheten.

Kort svar

Som andelseier har du ansvar for å vedlikeholde alt på innsiden av boligen din. Du må selv fikse alt fra tapet, gulv, kjøkkenbenker, og innvendige rør frem til borettslagets hovedrør, slik at leiligheten holdes i forsvarlig stand. Vinduene og inngangsdøren har borettslaget ansvar for.

Paragraftekst

(1) Andelseigaren skal halde bustaden i forsvarleg stand. (2) Andelseigaren skal halde ved like slikt som vindauge, røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i bustaden. (3) Vedlikehaldet femner òg om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skiljevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmar, men ikkje utskifting av vindauge og ytterdører til bustaden, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, berande veggkonstruksjonar og røyr eller leidningar som er bygde inn i berande konstruksjonar. (4) Vedlikehaldsplikta gjeld òg utbetring av tilfeldig skade. (5) I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis enn det som går fram av paragrafen her. Ein andelseigar kan òg gjere avtale med laget om anna fastlegging av plikta.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

I et borettslag deles vedlikeholdet skarpt i to: Innsiden er ditt ansvar (§ 5-12), og utsiden og selve mursteinene er borettslagets ansvar (§ 5-17).

Din plikt er å sørge for at boligen er i "forsvarleg stand". Du bestemmer fargen på malingen, men du må male eller tette lekkasjer slik at boligen ikke råtner bort.

Loven gir en detaljert oppramsing av hva du eier og må betale for selv hvis det blir ødelagt:

Alt inventar (kjøkkenbenker, skap, vasker, toaletter, varmtvannsbereder)
Overflater (tapet, parkett, fliser, maling i taket)
Installasjoner og ledninger inne i din bolig (strømuttak, rør under vasken). Dette gjelder rørene dine helt frem til der de fysisk kobles på borettslagets hovedstamme i veggen.
Innvendige dører og lister

Hva slipper du å betale? Loven slår fast at hvis selve bygningskroppen (bærevegger, gulvbjelkene som holder leiligheten din oppe) eller rør som ligger gjemt inni disse veggene svikter, er det borettslaget som må fikse det. Borettslaget har også ansvar for å skifte vinduene dine og den ytterdøren du har inn til oppgangen.

Siste ledd (nummer 5) er svært viktig. Selv om loven sier noe, kan ditt borettslag ha endret på hvem som skal gjøre hva i vedtektene. Mange borettslag vedtar for eksempel at beboerne selv må bekoste utskifting av vinduer for å holde fellesgjelden nede. Sjekk alltid vedtektene dine!

Eksempel

Eksempel · Vannlekkasjen

Lars borrer et hull i veggen for å henge opp en hylle. Han treffer et av de tynne rørene som går fra vasken hans, og det begynner å lekke vann. I tillegg oppdager han at det store fellesrøret (hovedstammen) bak gipsplaten i stua har rustet og drypper. Lars må selv betale rørlegger (eller bruke egen innboforsikring) for å bytte røret fra vasken, pluss fikse gipsplaten og bytte det ødelagte gulvet (§ 5-12). Den rustne hovedstammen i veggen er derimot ikke Lars sitt private rør, det er en bærende del av borettslagets system. Borettslaget må derfor ta regningen for å bytte hovedrøret (§ 5-17).

Vanlige feil

Beboer ringer vaktmesteren for å fikse et dryppende toalett eller et sluk (Innvendig inventar er eiers ansvar).
Beboer krever at borettslaget maler vinduskarmene innvendig (Innsiden av vinduet ditt er overflate og ditt ansvar, selv om utsiden og selve ruten ofte byttes av borettslaget).
Å glemme at man selv må rense sluk og vannlås jevnlig for å forhindre tette rør.

Hva bør du gjøre?

Hold leiligheten i en standard slik at ting ikke bryter sammen. Hvis du skal pusse opp badet, sørg for å bruke rørleggere som dokumenterer at de har koblet seg korrekt på de store fellesrørene i veggen.

Ting kan skje som kalles "tilfeldig skade", for eksempel at en gjest snubler og knuser et vindu innenfra, eller du knuser toalettet. Da sier loven klart ifra om at dette er det du som må utbedre for egen regning, enten selv eller via innboforsikringen din.

Dumme spørsmål

Får jeg snekre nye rom (skillevegger) som jeg vil?

Ja, lette lettvegger som bare deler av et rom er ditt ansvarsområde. Men skal du røre ved en vegg du mistenker kan være en bærevegg (støtter taket), må du kontakte styret for en ingeniør-vurdering først. Slike vegger eies formelt av borettslaget.

Hvis borettslaget skal bytte rør i veggen min og må rive badet mitt, hvem betaler nytt bad?

Da er det borettslaget som river, og de må tilbakeføre badet til en standard. Borettslaget dekker opprinnelig standard, men vil du ha eksklusive marmorfliser tilbake der de rev den gamle gipsplaten, må du ofte betale et mellomlegg (mellom standardløsning og luksus) fra egen lomme.