§ 4-3. Borettslaget kan vedta at firmaer og staten får kjøpe flere boliger
Hvis generalforsamlingen i borettslaget ønsker det, kan dere skrive inn i vedtektene at stat, kommune, boligbyggelag, veldedige institusjoner eller en arbeidsgiver får eie opptil 20 prosent av boligene i borettslaget. Dette kommer i tillegg til de 10 prosentene stat/kommune allerede har krav på etter loven.
Det kan fastsetjast i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig føremål og dessutan arbeidsgivar som skal leige ut bustad til sine tilsette, kan eige opp til tjue prosent av andelane i tillegg til andelar som kan eigast etter § 4-2 første ledd.
Som vi vet, sier loven egentlig strengt nei til at firmaer eier borettslagsleiligheter (§ 4-1). Loven har også et unntak som tvinger borettslaget til å akseptere at stat og kommune kjøper opptil 10 prosent av boligene (§ 4-2).
Men hva hvis borettslaget frivillig ønsker at visse aktører skal få kjøpe enda flere boliger? Kanskje ligger borettslaget rett ved siden av et sykehus, og sykehuset vil kjøpe leiligheter for å leie dem ut til pendlende sykepleiere.
Denne paragrafen gir borettslaget lov til å endre vedtektene sine, slik at bestemte aktører får eie inntil 20 prosent ekstra. Aktørene som kan få denne tillatelsen er stat, kommune, boligbyggelag (f.eks. OBOS), samfunnsnyttige institusjoner, og arbeidsgivere som kjøper boliger kun for å huse egne ansatte.
Legger du sammen den lovpålagte kvoten (10 prosent) og den frivillige kvoten (20 prosent), betyr det at inntil 30 prosent av et borettslag kan eies av disse aktørene — hvis beboerne selv har stemt for det.
Borettslaget Furuveien har 100 leiligheter og sliter med å få solgt boliger. Et lokalt hjørnesteinsfirma (en stor fabrikk) ønsker å kjøpe 15 leiligheter for å kunne tilby bolig til sine nye ingeniører. Styret kaller inn til generalforsamling. Der stemmer to tredjedeler (2/3) av beboerne for å endre vedtektene, slik at arbeidsgivere som skal leie ut til egne ansatte tillates å eie opptil 20 prosent av borettslaget. Endringen er lovlig etter § 4-3, og fabrikken får kjøpe sine 15 leiligheter.
- Tro at styret alene kan godkjenne at et firma kjøper 20 prosent (dette krever en formell endring av vedtektene, som krever 2/3 flertall på generalforsamling)
- Tillate at et "vanlig" eiendomsselskap kjøper leiligheter for å drive kommersiell utleie (det er kun spesifikke samfunnsnyttige aktører og arbeidsgivere for ansatte som dekkes)
- Tro at de 20 prosentene spiser opp kommunens rett til 10 prosent (de 20 prosentene kommer i tillegg)
Hvis et lokalt firma henvender seg og ønsker å kjøpe flere boliger for å huse sine ansatte, må dere kalle inn til generalforsamling for å endre vedtektene. Sørg for at den nye vedtekten er presis formulert: Hvem gjelder den for (f.eks. "arbeidsgivere for ansatte"), og hva er den nøyaktige prosentsatsen dere tillater (alt fra 1 til 20 prosent er lov).