Burettslagslova
§ 4-3 — Borettslaget kan vedta at firmaer og staten får kjøpe flere boliger
Vil borettslaget tillate at et sykehus, universitet eller staten eier enda flere leiligheter? Loven tillater at dere vedtektsfester opptil 20 prosent ekstra.
Kort svar
Hvis generalforsamlingen i borettslaget ønsker det, kan dere skrive inn i vedtektene at stat, kommune, boligbyggelag, veldedige institusjoner eller en arbeidsgiver får eie opptil 20 prosent av boligene i borettslaget. Dette kommer i tillegg til de 10 prosentene stat/kommune allerede har krav på etter loven.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Som vi vet, sier loven egentlig strengt nei til at firmaer eier borettslagsleiligheter (§ 4-1). Loven har også et unntak som tvinger borettslaget til å akseptere at stat og kommune kjøper opptil 10 prosent av boligene (§ 4-2).
Men hva hvis borettslaget frivillig ønsker at visse aktører skal få kjøpe enda flere boliger? Kanskje ligger borettslaget rett ved siden av et sykehus, og sykehuset vil kjøpe leiligheter for å leie dem ut til pendlende sykepleiere.
Denne paragrafen gir borettslaget lov til å endre vedtektene sine, slik at bestemte aktører får eie inntil 20 prosent ekstra. Aktørene som kan få denne tillatelsen er stat, kommune, boligbyggelag (f.eks. OBOS), samfunnsnyttige institusjoner, og arbeidsgivere som kjøper boliger kun for å huse egne ansatte.
Legger du sammen den lovpålagte kvoten (10 prosent) og den frivillige kvoten (20 prosent), betyr det at inntil 30 prosent av et borettslag kan eies av disse aktørene — hvis beboerne selv har stemt for det.
Eksempel
Eksempel · Sykehuset
Borettslaget Furuveien har 100 leiligheter og sliter med å få solgt boliger. Et lokalt hjørnesteinsfirma (en stor fabrikk) ønsker å kjøpe 15 leiligheter for å kunne tilby bolig til sine nye ingeniører. Styret kaller inn til generalforsamling. Der stemmer to tredjedeler (2/3) av beboerne for å endre vedtektene, slik at arbeidsgivere som skal leie ut til egne ansatte tillates å eie opptil 20 prosent av borettslaget. Endringen er lovlig etter § 4-3, og fabrikken får kjøpe sine 15 leiligheter.
Vanlige feil
- Tro at styret alene kan godkjenne at et firma kjøper 20 prosent (dette krever en formell endring av vedtektene, som krever 2/3 flertall på generalforsamling)
- Tillate at et "vanlig" eiendomsselskap kjøper leiligheter for å drive kommersiell utleie (det er kun spesifikke samfunnsnyttige aktører og arbeidsgivere for ansatte som dekkes)
- Tro at de 20 prosentene spiser opp kommunens rett til 10 prosent (de 20 prosentene kommer i tillegg)
Hva bør du gjøre?
Hvis et lokalt firma henvender seg og ønsker å kjøpe flere boliger for å huse sine ansatte, må dere kalle inn til generalforsamling for å endre vedtektene. Sørg for at den nye vedtekten er presis formulert: Hvem gjelder den for (f.eks. "arbeidsgivere for ansatte"), og hva er den nøyaktige prosentsatsen dere tillater (alt fra 1 til 20 prosent er lov).
Dumme spørsmål
Kan vi la kommunen eie 40 prosent av boligene?
Nei. Loven setter et absolutt tak. Kommunen har lovfestet rett på 10 prosent. Dere kan vedtektsfeste 20 prosent i tillegg. Det betyr at 30 prosent er det absolutte lovlige taket for stat/kommune i et vanlig borettslag. Resten av boligene må eies av privatpersoner.
Kan faren min kjøpe leilighet gjennom rørleggerfirmaet sitt?
Ja, men bare hvis borettslaget har åpnet for "arbeidsgivere" i vedtektene sine, og bare hvis faren din faktisk skal leie ut boligen til en av sine egne ansatte. Hvis han bare vil bruke AS-et for å investere og leie ut på det frie markedet, er det fortsatt ulovlig.