Burettslagslova
§ 5-3 — Hovedregelen om at du ikke fritt kan leie ut boligen
Har du lyst til å leie ut borettslagsleiligheten din? Loven har en streng hovedregel: All utleie (bruksoverlating) krever godkjenning fra styret.
Kort svar
Du har i utgangspunktet ikke lov til å leie ut borettslagsleiligheten din, eller la noen andre bo i den, uten at du har fått et tydelig samtykke fra styret først. Det finnes faste unntak og regler, men styret må alltid kobles inn.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Et borettslag skal være et stabilt nabolag. Målet med loven er å unngå at borettslag fylles opp av leietakere, hybelhus og stadig inn- og utflytting av fremmede. For å sikre dette trygge bomiljøet, slår paragraf 5-3 fast en veldig kort og klar hovedregel:
Å overlate bruken av boligen til noen andre (som i praksis betyr utleie eller lån av bolig), krever at du spør styret om lov.
Det spiller ingen rolle om den som skal bo der betaler husleie eller bor der gratis. Det spiller heller ingen rolle om det er en venn. Flytter du ut og lar noen andre overta bruken, kaller loven det for "bruksoverlating", og dette forbudet gjelder.
Loven er imidlertid ikke urimelig. Samtidig som denne paragrafen setter et forbud, henviser den deg videre til de tre neste paragrafene (§§ 5-4 til 5-6). Disse paragrafene gir deg rettigheter til å leie ut hvis du oppfyller bestemte krav. Men husk at uansett hvilken grunn du har, må du varsle styret for å få det godkjent.
Eksempel
Eksempel · Gjemt utleie
Lars skal reise på jordomseiling i ett år. Han legger leiligheten ut på Finn.no og signerer leiekontrakt med en student. Studenten flytter inn mens Lars pakker seilbåten. Lars tenker at siden han uansett eier leiligheten, har ikke styret noe med dette å gjøre. En uke senere ringer styrelederen og krever at Lars kaster ut studenten. Lars har brutt hovedregelen i § 5-3 om at han ikke kan leie ut uten samtykke. Selv om Lars kanskje hadde en lovlig grunn til å leie ut (midlertidig fravær), har han opptrådt ulovlig ved å ikke søke.
Vanlige feil
- Beboere tror de kan la venner bo i leiligheten i et halvt år gratis uten å varsle styret
- Foreldre kjøper bolig til barn, og tror de ikke trenger å melde fra fordi barnet bor der gratis
- Andelseier annonserer på Airbnb hele året uten samtykke fra styret
Hva bør du gjøre?
Ikke inngå bindende leiekontrakter med en leietaker før du har sendt søknad til styret og fått godkjenning. En utkastelse av en uskyldig leietaker fordi du ikke fulgte loven, blir dyrt og ubehagelig for deg.
Gjør deg kjent med kravene i de neste paragrafene. Hvis du faller inn under et av unntakene (f.eks at du har bodd der over ett år, eller det er til nær familie), skal styret godkjenne søknaden din.
Dumme spørsmål
Får jeg besøk av kjæresten eller venner uten å spørre styret?
Ja, absolutt. Alminnelig besøk krever ikke samtykke. Du kan ha gjester boende hos deg så lenge du bor der selv. Det er først når du flytter ut selv og "overlader" bruken eksklusivt til andre, eller leier ut for en lengre periode, at regelen gjelder.
Kan styret si nei til utleie bare fordi de ikke liker meg?
Nei. Hvis du oppfyller vilkårene i loven (for eksempel 3-årsregelen), kan styret bare nekte hvis de har en saklig grunn som gjelder selve leietakeren (f.eks. at personen bråker og ødelegger).