Burettslagslova
§ 5-7 — Fristen for styret til å godkjenne en leietaker
Du har sendt søknad om utleie, men hører ingenting fra styret? Slapp av, etter én måned betyr taushet at utleien er automatisk godkjent.
Kort svar
Når du sender en skriftlig søknad til borettslaget om å få leie ut leiligheten din, har styret nøyaktig én måned på seg til å svare deg skriftlig. Gjør de ikke det, regnes leietakeren som automatisk godkjent.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Søknader om utleie skaper ofte stress. Kanskje du har funnet den perfekte leieboeren som skal ta over leiligheten din den 1. september, men du sliter med å få kontakt med et tregt sommerstyre i borettslaget.
Loven rydder opp i dette ved å sette en nådeløs frist for borettslaget: De har én kalendermåned på seg.
Fristen begynner å løpe den dagen den skriftlige søknaden din "kommer frem" til laget (som oftest når du sender e-posten til styret eller laster opp i boligbyggelagets portal). Fra denne datoen og én måned frem, må styret ta stilling til søknaden. Styret må fysisk sende et svar i retur innen fristen.
Hvis styremedlemmene er på hytta og lar saken ligge, eller bare glemmer det, straffes de. Taushet \= ja. Etter nøyaktig én måned er leietakeren din lovlig og gyldig godkjent. Da kan ikke styret våkne opp to dager senere og kreve å underkjenne leietakeren.
Eksempel
Eksempel · Sommerferien
Det er 10. juli. Lars skal flytte sammen med samboeren sin (gyldig grunn for å leie ut). Han finner en student som skal leie, og sender en fullstendig søknad med studentens navn til styreleder.es postkasse og på e-post. Styret har sommerferie og sjekker ikke fellesmailen. Den 11. august har det gått mer enn en måned. Lars har ikke hørt et ord. Lars kan nå med loven i hånd inngå bindende kontrakt og overlevere nøklene til studenten. Studenten er godkjent av borettslaget.
Vanlige feil
- Beboere roper over hekken til styrelederen: "Hei, broren min skal bo hos meg", og tror fristen løper (søknaden *må* være skriftlig for at fristen skal gjelde)
- Beboere sender søknaden i midten av måneden, og tegner leiekontrakt med overtakelse to dager senere (du må ta høyde for at styret kan bruke opptil én måned)
- Styret diskuterer og avslår søknaden, men glemmer å sende avslaget før uken etter (svaret er ugyldig)
Hva bør du gjøre?
Send alltid søknader via offisielle kanaler. Bruk den digitale portalen (f.eks. Vibbo hos OBOS) hvis borettslaget har det, eller send e-post til styrets offisielle e-postadresse og be om en kort lesebekreftelse. Dette gir deg bevis på nøyaktig dato for når søknaden "kom fram til laget".
Inngå gjerne leiekontrakt med leieboeren din underveis for å holde på dem, men legg inn et standard forbehold i kontrakten: "Leieavtalen forutsetter borettslagets godkjenning av leietaker."
Dumme spørsmål
Hva om jeg glemmer å skrive hvem som skal leie i søknaden?
Søknaden din er ikke gyldig eller komplett hvis den ikke inneholder navnet på den personen du vil leie ut til. Styret skal nemlig godkjenne (vurdere) *brukaren*. Mangler navnet, kan styret si at de ikke har mottatt en gyldig søknad, og fristen på én måned begynner ikke å løpe.
Kan jeg søke om tillatelse i august for en person som skal flytte inn i desember?
Ja, det går fint. Det er bra å være tidlig ute. Fristen for styret gjelder fra det øyeblikket de mottar den konkrete søknaden, uavhengig av når leieforholdet faktisk starter.