Закон про оренду житла та приміщень
LOV-1999-03-26-17 · 89 §§Оренда житла: депозит, утримання, підвищення орендної плати, розірвання договору та виїзд. До кожної статті додано текст закону (неофіційний переклад) і пояснення простою мовою.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
§ 3-5Депозит — правила, які вам треба знати§ 9-5Коли орендодавець може розірвати з вами договір?§ 10-2Як повернути житло, коли ви виїжджаєте§ 2-10Ви можете вимагати, щоб орендодавець (utleier) виправив недоліки за власний рахунок
Розділ 1 — Загальні положення§§ 1-1 – 1-8
- § 1-1На кого поширюється закон?Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven) поширюється на вас, якщо ви за плату…
- § 1-2Закон не можна змінювати на вашу шкодуЯкщо ви орендуєте житло (bolig), орендодавець (utleier) не може використати договір…
- § 1-3Стандартні умови договорів орендиЯкщо ваш договір оренди (leieavtale) складено на основі типового договору оренди…
- § 1-4Чи потрібен вам письмовий договір оренди?Усний договір оренди (leieavtale) є законним і дійсним. Але кожна сторона може…
- § 1-5Що буде, якщо ваш лист надійде із запізненням?Якщо ви надіслали повідомлення належним способом, наприклад рекомендованим листом…
- § 1-6Як обчислювати строки за Законом про оренду житла та приміщеньСтроки за Законом про оренду житла та приміщень (husleieloven) обчислюються за…
- § 1-7Шкода здоров'ю не покривається Законом про оренду житла та приміщеньЯкщо ви травмуєтеся в орендованому житлі (bolig) — наприклад, тому що сходи прогнили…
- § 1-8Орендодавець не може вас дискримінуватиВам не можуть відмовити як орендарю (leier), заборонити прийняти когось у ваше…
Розділ 2 — Передання приміщення та вимоги до нього§§ 2-1 – 2-17
- § 2-1Коли ви маєте отримати ключі?Орендодавець (utleier) повинен надати вам доступ до житла (bolig) в узгоджену вами…
- § 2-2У якому стані має бути житло, коли ви в'їжджаєте?Житло має бути прибраним, чистим і у звичайному доброму стані, коли ви в'їжджаєте, якщо…
- § 2-3Неправдива інформація про житлоЯкщо орендодавець сказав вам про житло щось, що не відповідало дійсності, і ви…
- § 2-4Інформація, яку орендодавець мав вам надатиОрендодавець (utleier) зобов'язаний повідомити вам про відомі йому проблеми — навіть…
- § 2-5Чи означає «як є», що орендодавець уникає відповідальності?Орендодавець (utleier) не може сховатися за формулюванням «орендовано як є». Якщо він…
- § 2-6На що ви втрачаєте право скаржитися, якщо оглянули житло?Якщо ви знали про дефект, коли підписували договір, або мали помітити його під час…
- § 2-7Коли оцінюється стан житла?Питання, чи має житло (bolig) недолік (mangel), вирішується за тим, яким було житло…
- § 2-8Скільки часу ви можете чекати, перш ніж поскаржитися на недолік?Якщо ви виявили недолік (mangel) у житлі (bolig), ви повинні повідомити про це…
- § 2-9Чи можете ви вимагати, щоб орендодавець справді передав вам житло?Якщо житло (bolig) не готове у погоджений час, ви можете вимагати, щоб орендодавець…
- § 2-10Ви можете вимагати, щоб орендодавець (utleier) виправив недоліки за власний рахунокЯкщо житло (bolig) має недолік (mangel), ви можете вимагати, щоб орендодавець усунув…
- § 2-11Ви можете вимагати нижчої орендної плати, якщо житло має недолікиЯкщо житло передали із запізненням або воно має недолік, ви не зобов'язані сплачувати…
- § 2-12Коли можна розірвати договір оренди через недоліки?Якщо затримка або недолік (mangel) житла (bolig) достатньо серйозні, щоб становити…
- § 2-13Ви можете вимагати відшкодування збитків через затримку або недолікиЯкщо ви втратили гроші через те, що житло (bolig) не було готове у погоджений час або…
- § 2-14Що покриває відшкодування збитків, а що ні?Відшкодування збитків (erstatning) має покривати фінансові збитки, яких ви фактично…
- § 2-15Ви можете притримати орендну плату як забезпеченняЯкщо у вас є вимога до орендодавця (utleier) через недолік (mangel) або затримку, ви…
- § 2-16Що буде, якщо хтось інший має права на ваше житло?Якщо з'ясується, що хтось інший має право на ваше житло — наприклад, давнє право, яке…
- § 2-17Державні приписи, які заважають вам користуватися житломЯкщо ви не можете користуватися житлом так, як ви домовилися, тому що органи влади…
Розділ 3 — Орендна плата та інші платежі§§ 3-1 – 3-8
- § 3-1Яку орендну плату (husleie) може вимагати орендодавець (utleier)?Орендна плата завжди має бути встановлена як визначена сума. Якщо ви не домовилися про…
- § 3-2Коли настає строк сплати орендної плати?Строк сплати орендної плати (husleie) зазвичай настає на початку платіжного періоду, як…
- § 3-3Як сплачувати орендну платуОрендодавець (utleier) може вимагати, щоб орендна плата (husleie) сплачувалася на…
- § 3-4Оплата електроенергії, води та водовідведенняЯкщо ви понад орендну плату сплачуєте доплату за електроенергію, воду чи…
- § 3-5Депозит — правила, які вам треба знатиОрендодавець (utleier) може вимагати депозит (застава) у розмірі до шестимісячної…
- § 3-6Гарантія (garanti) як забезпечення для орендодавця (utleier)Замість депозиту (застави) (depositum) — або на додачу до нього — орендодавець може…
- § 3-7Орендодавець не може вимагати від вас додаткових платежівЯкщо ви орендуєте житло, орендодавець не може вимагати інших платежів, крім орендної…
- § 3-8Як «заморозити» спірну орендну платуЯкщо ви не згодні з орендодавцем (utleier) щодо орендної плати (husleie) — або хочете…
Розділ 4 — Захист від завищеної орендної плати§§ 4-1 – 4-6
- § 4-1Орендодавець не може встановлювати необґрунтовано високу орендну платуОрендодавець (utleier) не може вимагати орендну плату (husleie), яка необґрунтовано…
- § 4-2Орендодавець може змінювати орендну плату відповідно до індексу споживчих цінОрендодавець (utleier) може змінювати орендну плату (husleie) один раз на рік…
- § 4-3Через 2,5 року орендну плату можна привести до ринкового рівняЩонайменше через два з половиною роки орендодавець (utleier) — або ви — може вимагати…
- § 4-4Ви можете вимагати повернення незаконної орендної платиЯкщо ви заплатили забагато орендної плати (husleie), тобто більше, ніж дозволено…
- § 4-5Винятки із захисту від надмірної орендної плати (leieprisvern)Якщо ви окремо платите за електроенергію, воду або каналізацію на додачу до орендної…
- § 4-6Влада може запровадити заборону на підвищення орендної платиВ особливих ситуаціях уряд може запровадити заборону на підвищення орендної плати…
Розділ 5 — Обов'язки сторін під час оренди§§ 5-1 – 5-8
- § 5-1Ваші обов'язки та обов'язки орендодавця, поки ви там живетеПоки ви орендуєте житло, орендодавець зобов'язаний забезпечувати вам доступ до нього…
- § 5-2Тиша, порядок і утримання тваринВи зобов'язані дотримуватися звичайних правил порядку в будинку. Але навіть якщо…
- § 5-3Хто відповідає за технічне обслуговування (vedlikehold)?Орендодавець (utleier) відповідає за те, щоб житло (bolig) було в належному стані. Ви…
- § 5-4Чи може орендодавець змінювати ваше житло?Орендодавець (utleier) може робити незначні зміни в житлі (bolig), не питаючи вас…
- § 5-5Ви зобов'язані повідомляти про пошкодженняЯкщо ви виявили в житлі (bolig) пошкодження, яке треба усунути негайно, — наприклад…
- § 5-6Чи може орендодавець заходити у вашу квартиру?Орендодавець (utleier) може заходити у ваше житло (bolig) для огляду і технічного…
- § 5-7Ваші права, коли під час оренди щось іде не такЯкщо орендодавець (utleier) не виконує своїх обов'язків, поки ви там живете, — щодо…
- § 5-8Ваша відповідальність за відшкодування збитків перед орендодавцемЯкщо ви порушуєте свої обов'язки як орендар (leier) і орендодавець (utleier) зазнає…
Розділ 6 — Представництво мешканців у певних орендних відносинах§§ 6-1 – 6-3
- § 6-1Ви та ваші сусіди можете обрати представника орендарівЯкщо у вашому будинку п'ять або більше орендованих житлових приміщень, орендарі (leier)…
- § 6-2Що робить представник орендарів?Представник орендарів (tillitsvalgt) представляє всіх орендарів (leier) перед…
- § 6-3Орендодавець (utleier) зобов'язаний інформувати представника орендарів (tillitsvalgt)Орендодавець зобов'язаний інформувати представника орендарів про масштабні роботи з…
Розділ 7 — Прийняття до домогосподарства та суборенда§§ 7-1 – 7-7
- § 7-1Кого ви можете взяти у своє домогосподарство?Ви можете взяти до себе свого чоловіка або дружину (ektefelle) чи співмешканця…
- § 7-2Ви не можете здавати житло в суборенду без згоди орендодавцяВи не можете здавати своє житло (bolig) далі іншим — ні повністю, ні частково — без…
- § 7-3Ви можете здати кімнату в суборенду, якщо самі там живетеЯкщо ви самі живете в житлі (bolig), ви можете здати частину його в суборенду…
- § 7-4Ви можете здати в суборенду все житло, якщо тимчасово відсутніЯкщо ви тимчасово виїжджаєте через роботу, навчання, військову службу або хворобу, ви…
- § 7-5Суборенда, якщо у вас строковий договір орендиЯкщо у вас договір оренди (leieavtale) на визначений строк, наприклад на два роки, ви…
- § 7-6Якщо орендодавець мовчить один місяць, це вважається згодоюЯкщо ви надіслали письмове прохання про те, щоб прийняти когось до свого…
- § 7-7Що буде з вашим суборендарем, якщо ви втратите договір оренди?Якщо орендодавець (utleier) надсилає повідомлення про розірвання договору (oppsigelse)…
Розділ 8 — Зміна сторони договору§§ 8-1 – 8-6
- § 8-1Ви не можете передати договір оренди без згодиВи не можете передати свій договір оренди (leieavtale) — з правами та обов'язками…
- § 8-2Хто може перейняти договір оренди (leieavtale), коли орендар (leier) помирає?Якщо орендар помирає, чоловік або дружина (ektefelle), діти та інші особи, які постійно…
- § 8-3Хто залишається в житлі після розпаду пари?Якщо орендар (leier) залишає спільне житло (bolig) після розпаду пари, чоловік або…
- § 8-4Передача права оренди нежитлового приміщення для бізнесуЯкщо ви продаєте свій бізнес, який ведеться в орендованому нежитловому приміщенні…
- § 8-5Як відбувається зміна орендаряКоли зміну орендаря схвалено, новий орендар (leier) вступає в договір з моменту, коли…
- § 8-6Що відбувається з вашим договором оренди, коли орендодавець продає житло?Якщо орендодавець (utleier) продає нерухомість, новий власник переймає права та…
Розділ 9 — Тривалість орендних відносин – припинення§§ 9-1 – 9-11
- § 9-1Строковий договір оренди (tidsbestemt leieavtale) чи безстроковий договір оренди (tidsubestemt leieavtale)?Договір оренди (leieavtale) буває або строковим, тобто діє до певної дати, або…
- § 9-2Що відбувається, коли строковий договір оренди закінчується?Строковий договір оренди припиняється без повідомлення про розірвання договору…
- § 9-3Строкові договори оренди житла мають тривати щонайменше три рокиСтроковий договір оренди (tidsbestemt leieavtale) житла (bolig), як правило, має…
- § 9-4Ви можете розірвати безстроковий договір орендиЯкщо у вас безстроковий договір оренди (tidsubestemt leieavtale), ви можете розірвати…
- § 9-5Коли орендодавець може розірвати з вами договір?Орендодавець не може розірвати з вами договір без законної причини. Для житла існує…
- § 9-6Який строк попередження?Строк попередження (oppsigelsesfrist) зазвичай становить три місяці, і орендні…
- § 9-7Вимоги до повідомлення орендодавця про розірвання договоруПовідомлення про розірвання договору (oppsigelse) від орендодавця (utleier) має бути…
- § 9-8Ви можете заперечити проти повідомлення про розірвання договору протягом одного місяцяЯкщо ви отримали дійсне повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), у вас є один…
- § 9-9Коли орендодавець може негайно розірвати договір оренди?Якщо ви достатньо серйозно порушуєте договір оренди (leieavtale), орендодавець…
- § 9-10Що відбувається з договором оренди, коли орендар помирає?Якщо орендар (leier) помирає, і орендодавець (utleier), і спадкова маса (dødsbo) можуть…
- § 9-11Повідомлення соціальній службі муніципалітету перед виселенням (utkastelse)Орендодавцю слід повідомити соціальну службу вашого муніципалітету, перш ніж він…
Розділ 10 — Повернення приміщення після припинення оренди§§ 10-1 – 10-6
- § 10-1Ви зобов'язані дозволити зацікавленим особам оглянути житло перед вашим виїздомУ період перед виїздом ви зобов'язані надати зацікавленим орендарям доступ для огляду…
- § 10-2Як повернути житло, коли ви виїжджаєтеКоли ви виїжджаєте, житло (bolig) має бути прибране, вичищене і в такому ж стані, як…
- § 10-3Орендодавець може вимагати відшкодування збитків, якщо ви повернули житло неналежноЯкщо ви повертаєте житло (bolig) із запізненням, орендодавець (utleier) може вимагати…
- § 10-4Забули щось під час виїзду?Якщо ви забули речі в житлі (bolig) під час виїзду, орендодавець (utleier) зобов'язаний…
- § 10-5Ви можете вимагати компенсацію за покращення, які ви зробилиЯкщо ви зробили ремонт або істотні покращення в житлі з дозволу орендодавця — і про…
- § 10-6Компенсація за клієнтську базу при комерційній оренді (næringsleie)Якщо ви орендуєте нежитлове приміщення (lokale) для бізнесу і з вами розірвали договір…
Розділ 11 — Особливі правила для певних орендних відносин§§ 11-1 – 11-4
- § 11-1Спеціальні правила щодо житла для осіб, яким важко знайти житлоМуніципальне житло для осіб, яким важко знайти житло (vanskeligstilte på…
- § 11-2Спеціальні правила для студентського та учнівського житлаСтудентське житло (studentbolig) можна здавати в оренду за строковими договорами…
- § 11-3Особливі правила для службового житла (tjenestebolig)Якщо ви живете у службовому житлі в рамках своєї роботи, договір щодо житла може бути…
- § 11-4Особливі правила, коли ви тимчасово здаєте в оренду власне житлоЯкщо ви здаєте в оренду власне житло (bolig), поки тимчасово відсутні — наприклад…
Розділ 12 — Процесуальні положення§§ 12-1 – 12-5
- § 12-1Арбітраж (voldgift) у спорах щодо оренди житлаПункт у договорі про те, що всі спори мають вирішуватися шляхом арбітражу, не є…
- § 12-2Комісія з оцінки (takstnemnd) може встановити орендну плату та компенсаціюЯкщо ви не погоджуєтеся щодо розміру ринкової орендної плати (markedsleie), звичайної…
- § 12-3Тимчасове право користування під час судового процесуЯкщо триває судова справа про затвердження суборендаря, члена домогосподарства…
- § 12-4Попереднє примусове виконання — виселення до набрання рішенням законної силиЯкщо у справі про повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) ухвалено рішення не…
- § 12-5Комісія з розгляду орендних спорів — ваша безкоштовна допомога в орендних спорахКомісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget, HTU) розглядає спори між…
Інші закони
- 63 §§Закон про споживчі покупкиВаші права, коли ви купуєте товар у магазині чи інтернет-магазині: недоліки, ремонт…
- 30 §§Закон про право на відмову від покупкиПраво на відмову від покупки онлайн, по телефону або поза магазином: строки, винятки та…
- 48 §§Закон про ремісничі послугиКоли ви замовляєте роботу в майстра: ціна, недоліки, затримка та рекламація.
- 82 §§Закон про купівлю-продажКупівля між приватними особами та між підприємствами: недоліки, рекламація, затримка та…
- 55 §§Закон про туристичні пакетиПакетні подорожі: інформація, зміни, скасування, знижка ціни та відшкодування.
- 37 §§Закон про стягнення боргівСтягнення боргів: що має статися, перш ніж колекторська компанія може вимагати від вас…
- 33 §§Закон про позовну давністьКоли вимога втрачає силу через давність: строки для боргів та інших вимог і що їх…
- 52 §§Закон про врегулювання боргівВрегулювання боргів для приватних осіб: умови, заява та план платежів.
- 179 §§Закон про фінансові договориКредити, банківський рахунок і платежі: ваші права як клієнта банку.
Жодна стаття не відповідає запиту.