§ 5-5. Ви зобов'язані повідомляти про пошкодження

Якщо ви виявили в житлі (bolig) пошкодження, яке треба усунути негайно, — наприклад, протікання води, — ви зобов'язані негайно повідомити орендодавця (utleier). Про інші пошкодження ви повідомляєте протягом розумного строку. Якщо ви чекатимете надто довго, то можете відповідати за шкоду, якій могли б запобігти.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо орендар (leier) виявить пошкодження приміщення (husrom), яке необхідно усунути без зволікань, орендар зобов'язаний негайно надіслати про це повідомлення орендодавцеві. Про інші виявлені пошкодження приміщення орендар зобов'язаний надіслати повідомлення протягом розумного строку.

Орендар зобов'язаний зробити те, чого розумно можна вимагати, щоб запобігти економічним збиткам орендодавця внаслідок пошкодження, зазначеного в першому реченні першої частини. Якщо орендар не несе відповідальності за пошкодження, орендар може вимагати відшкодування своїх обґрунтованих витрат на ці заходи та розумної винагороди за виконану роботу.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 5-5

Що це означає?

Як орендар ви маєте обов'язок повідомляти. Це означає, що ви не можете побачити пошкодження, пустити все на самоплив і сказати, що «це проблема орендодавця». Якщо ви не повідомите, то можете відповідати за шкоду, що виникла через те, що ви чекали.

Два види пошкоджень — два строки:

Термінові пошкодження — пошкодження, які треба усунути негайно. Лопнула водопровідна труба, протікає дах, пахне газом, серйозне пошкодження вологою. У таких випадках ви зобов'язані повідомити негайно — зателефонуйте або надішліть повідомлення протягом тієї ж години.

Інші пошкодження — пошкодження, які не такі термінові. Дірка в стіні, розбите скло, несправний замок. Тут у вас трохи більше часу, але ви зобов'язані повідомити протягом розумного строку — не зволікайте тижнями чи місяцями.

Обов'язок обмежити шкоду:

У разі термінових пошкоджень ви також зобов'язані зробити те, чого розумно можна вимагати, щоб шкода не збільшилася. Якщо лопнула труба, ви не відповідаєте за її ремонт, — але ви зобов'язані перекрити воду й витерти її, якщо можете. Якщо ви цього не зробите і шкода пошириться на сусідню квартиру, ви можете відповідати за додаткові збитки.

Ваша винагорода: Якщо ви витрачаєте власні гроші та час на обмеження шкоди і не несете відповідальності за пошкодження, ви можете вимагати від орендодавця відшкодування витрат. Це справедливо.

Приклади

Eva помічає, що однієї дощової ночі через дах починає протікати вода. Вона ставить відра й о 23:00 надсилає орендодавцеві повідомлення — разом із фотографією. Наступного дня орендодавець приходить і все лагодить. Eva зробила все правильно. Якби вона чекала до наступного тижня, а вода протекла до сусіда знизу, її могли б визнати частково відповідальною.

Tom помічає, що кухонна стільниця почала гнити, бо вода під мийкою тижнями повільно протікала. Він про це не каже. Через два місяці гниль поширилася на підлогу внизу. Орендодавець вимагає відшкодування збитків (erstatning) за додаткову шкоду, що виникла через те, що Tom не повідомив вчасно. Tom, можливо, порушив свій обов'язок повідомляти.

Типові помилки

  1. Зволікати з повідомленням, бо це «виглядає не так уже й погано». Невеликі протікання можуть перерости у великі пошкодження. Повідомляйте якомога раніше.
  2. Вважати, що обов'язок повідомляти стосується лише пошкоджень, які ви спричинили самі. Ні — він стосується всіх пошкоджень, які ви виявили, незалежно від причини.
  3. Повідомити усно й забути це задокументувати. Завжди надсилайте повідомлення письмово — електронною поштою або SMS із фотографією, — щоб ви могли довести, що повідомили і коли.

Що вам варто зробити?

Якщо ви виявили пошкодження: зробіть фото з позначкою часу й негайно надішліть його орендодавцеві. Коротко опишіть, що ви бачите. Якщо ситуація термінова, ще й зателефонуйте. Якщо ні, надішліть письмове повідомлення протягом кількох днів. Зберігайте все листування.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання на цю тему
Інструменти для цього