§ 2-6. На що ви втрачаєте право скаржитися, якщо оглянули житло?
Якщо ви знали про дефект, коли підписували договір, або мали помітити його під час перегляду, ви не можете скаржитися на нього згодом. Але це не стосується дефектів, які орендодавець (utleier) приховав або свідомо замовчав.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Те, про що орендар (leier) знав або мав знати під час укладення договору, не може бути заявлене як недолік (mangel).
Якщо орендар до укладення договору оглянув приміщення (husrom) або без поважної причини не виконав прохання орендодавця оглянути його, орендар не може заявити як недолік те, що мало бути виявлено під час огляду. Однак це не застосовується, якщо орендодавець діяв з грубою необережністю або всупереч чесності та добросовісності.
Положення першої та другої частин жодним чином не обмежують § 2-4 щодо ненаданої інформації про приміщення.
Що це означає?
Ви були на перегляді й побачили, що фарба лущиться? Тоді ви не можете скаржитися на фарбу згодом. Те, що ви побачили або мали побачити, ви самі повинні були врахувати.
Три ситуації:
Перша: Ви знали про дефект, коли ви підписували договір. Тоді для вас це не недолік.
Друга: Ви були на перегляді, але не помітили дефекту. Чи був це дефект, який ви мали б помітити за звичайної уважності? Тоді ви теж не можете скаржитися.
Третя: Орендодавець запропонував вам оглянути житло, але ви відмовилися без поважної причини. Тоді ви втрачаєте право скаржитися на те, що могли б виявити.
Але — і це важливо: Ці правила не діють, якщо орендодавець щось приховав, збрехав або діяв нечесно. Якщо дефект прихований за стіною, під килимом або в кімнаті, до якої вас не пустили, — ви не винні, що його не виявили. І обов'язок орендодавця повідомляти про те, що йому відомо, у будь-якому разі зберігається.
Приклади
Петтер був на перегляді й чітко бачив, що фасади кухонних шаф зношені, а одна з конфорок плити не працює. Він усе одно підписав договір. Через три місяці він скаржиться на плиту. Він не може цього зробити — він знав про це, коли підписував. Якби він цього не бачив і це не було помітно за звичайної уважності, ситуація була б іншою.
Інгрід була на перегляді й роздивлялася навколо. Видимих ознак вологи не було. Після заселення вона виявляє серйозну вологу за шафою, приклеєною до стіни. Вона не мала цього помітити — це було приховано. Якщо орендодавцю відомо про вологу, це недолік, який вона може заявити.
Поширені помилки
- Оглядають поверхово й думають, що цього достатньо. Потрібна звичайна уважність — але від вас не очікують, що ви розбиратимете стіни.
- Відмовляються оглядати, бо «все виглядає добре». Якщо вам запропонували оглянути житло, а ви без причини цього не зробили, це послаблює ваші вимоги.
Що вам варто зробити?
Ретельно огляньте житло під час перегляду. Перевірте вікна, воду, каналізацію, електричні розетки та точки підключення, стіни й стелю. Запишіть усе, що помітно не так, — навіть якщо ви все одно хочете орендувати. Так ви задокументуєте, про що знали з самого початку, а що виявилося згодом.
- § 2-4Інформація, яку зобов'язаний надати орендодавець
- § 2-5Оренда «як є»
- § 2-8Строк рекламації (reklamasjon) після заселення