§ 5-8. Ваша відповідальність за відшкодування збитків перед орендодавцем

Якщо ви порушуєте свої обов'язки як орендар (leier) і орендодавець (utleier) зазнає збитків, він може вимагати відшкодування збитків (erstatning). Але якщо ваше порушення договору (mislighold) спричинене чимось поза вашим контролем, чого ви не могли передбачити, ви звільняєтеся від відповідальності.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендодавець може вимагати відшкодування збитків, завданих тим, що орендар не виконує своїх обов'язків згідно з §§ 5-1–5-6. Однак це не застосовується, якщо орендар доведе, що порушення договору спричинене перешкодою поза контролем орендаря, яку від орендаря не можна було обґрунтовано очікувати врахувати на момент укладення договору або уникнути чи подолати її наслідки.

Якщо порушення договору спричинене третьою особою, якій орендар доручив повністю або частково виконувати договір оренди (leieavtale), орендар звільняється від відповідальності лише тоді, коли й третя особа була б звільнена від неї за правилом першого абзацу.

Звільнення від відповідальності діє, доки діє перешкода. Якщо перешкода зникає, відповідальність може бути застосована, якщо орендар тоді зобов'язаний виконати свої обов'язки, але не робить цього.

Правила першого абзацу не охоплюють непрямі збитки (indirekte tap), зазначені в § 2-14 другому абзаці, проте збитки внаслідок пошкодження приміщення (husrom) з приналежностями вважаються прямими збитками.

Орендодавець у будь-якому разі може вимагати відшкодування збитків, якщо порушення договору або збитки спричинені помилкою чи недбалістю з боку орендаря. Для визначення розміру відшкодування відповідно застосовуються положення § 2-14 першого, четвертого, п'ятого та шостого абзаців.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 5-8

Що це означає?

Як орендар ви маєте обов'язки: дбайливо ставитися до житла (bolig), повідомляти про пошкодження, дотримуватися правил внутрішнього розпорядку та виконувати технічне обслуговування (vedlikehold), за яке ви відповідаєте. Якщо ви цього не робите, орендодавець може вимагати відшкодування збитків.

Коли ви несете відповідальність?

Якщо порушення договору сталося з вашої вини — ви щось занедбали, були необережні або ігнорували чіткі обов'язки, — ви несете відповідальність. Усе просто.

Коли ви не несете відповідальності?

Якщо порушення договору спричинене чимось цілком поза вашим контролем — чого ви не могли передбачити і з чим нічого не могли вдіяти, — ви звільняєтеся від відповідальності. Типовий приклад: раптова й непередбачена госпіталізація не дає вам змоги вчасно повідомити про пошкодження. Буря щось руйнує, хоча ви нічого поганого не зробили.

Але зверніть увагу: якщо йдеться про вашу недбалість — ви знали, але нічого не зробили, — ви завжди несете відповідальність. Для неохайності немає «форс-мажору».

Пошкодження самого житла — це прямі збитки. Для орендодавця пошкодження житла завжди є прямими збитками, а не непрямими збитками, які в інших випадках можна обмежити. Це означає, що орендодавець може вимагати повного відшкодування за пошкодження житла, навіть якщо вони є непрямим наслідком того, що ви щось порушили.

Приклади

Anne забуває повідомити про протікання під кухонною мийкою. Гниль поширюється і пошкоджує підлогу та кухонну стільницю. Орендодавець вимагає 35 000 кр відшкодування за усунення пошкоджень. Anne порушила свій обов'язок повідомляти і діяла недбало — вона відповідає за збитки.

Tom два тижні перебуває в лікарні. Тим часом лопається труба, і квартира зазнає пошкоджень. Tom не мав змоги повідомити — він лежав у реанімації. Це поза його контролем, і його не можна звинуватити. Відповідальність за відшкодування збитків за цей період відпадає.

Поширені помилки

  1. Думати, що страховка завжди все покриє. Ваша страховка домашнього майна покриває багато пошкоджень, які ви спричиняєте, — але не завжди. Перевірте умови.
  2. Думати, що ви відповідаєте за все, що стається в житлі. Ні — лише за те, що спричинене вашою недбалістю або порушенням ваших обов'язків.
  3. Ігнорувати обов'язок повідомляти і сподіватися, що все владнається. Так буває рідко — і через це ви відповідаєте за більше, ніж було б потрібно.

Що вам варто зробити?

Оформіть добру страховку домашнього майна і підтримуйте її чинною протягом усього строку оренди. Негайно повідомляйте про пошкодження. Виконуйте технічне обслуговування, яке ви зобов'язані виконувати. Якщо щось поза вашим контролем — задокументуйте це і якнайшвидше повідомте орендодавця.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього