§ 7-2. Ви не можете здавати житло в суборенду без згоди орендодавця

Ви не можете здавати своє житло (bolig) далі іншим — ні повністю, ні частково — без дозволу орендодавця. Якщо ви робите це без згоди, орендодавець може вимагати, щоб ви припинили суборенду, а в серйозних випадках — розірвати договір оренди (leieavtale) з негайним ефектом.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар не має права здавати в суборенду або іншим чином передавати своє право користування іншим без згоди орендодавця, якщо інше не випливає з договору або положення закону.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 7-2

Що це означає?

Суборенда означає, що ви дозволяєте комусь іншому користуватися вашим житлом — за плату чи ні — тоді як ви й надалі залишаєтеся орендарем (leier) перед орендодавцем. Це може бути здача кімнати студентові, здача всієї квартири на Airbnb, поки ви у відпустці, або дозвіл другові безкоштовно пожити там кілька місяців.

Усе це вважається «передачею права користування іншим» і потребує згоди орендодавця.

Що буде без згоди?

Якщо орендодавець виявить, що ви здаєте житло в суборенду без дозволу, він може надати вам письмове попередження і вимагати, щоб ви припинили суборенду. Якщо ви цього не зробите, він може здійснити розірвання договору з негайним ефектом (heving) відповідно до § 9-9 пункту c — тобто припинити ваш договір з негайною дією.

Винятки: Сам закон дає вам право на суборенду в деяких ситуаціях — див. §§ 7-3, 7-4 і 7-5. А якщо ви письмово домовилися про інше, діє ця домовленість. Але без домовленості чи законної підстави: завжди спершу запитуйте.

Airbnb і короткострокова здача — це суборенда. Не має значення, що йдеться лише про кілька ночей. Якщо це не погоджено і не схвалено, це порушення договору оренди.

Приклади

Том їде у тритижневу відпустку і здає свою квартиру на Airbnb, щоб покрити орендну плату (husleie). Він не запитав орендодавця. Це суборенда без згоди. Орендодавець виявляє це і надає Тому письмове попередження. Якщо Том продовжить, орендодавець може розірвати договір з негайним ефектом.

Єва хоче дозволити сестрі безкоштовно жити в квартирі, поки сама буде на навчанні за обміном шість місяців. Оплати немає, але Єва все одно передає право користування. Для цього потрібна згода орендодавця — але Єва може скористатися § 7-4 про тимчасову відсутність і попросити схвалення на цій підставі.

Поширені помилки

  1. Вважають, що Airbnb «не рахується», бо це лише короткострокова здача. Рахується. Будь-яка передача права користування — це суборенда.
  2. Дозволяють комусь жити безкоштовно і думають, що це не суборенда. Оплата не є вирішальною — важить саме передача права користування.
  3. Забувають звернутися письмово. Усний дозвіл важко довести.

Що вам варто зробити?

Якщо ви хочете дозволити комусь жити у вашому житлі, платно чи безкоштовно: звертайтеся до орендодавця письмово. Опишіть, хто це, на який строк і на яких умовах. Збережіть відповідь. Якщо відповідь «ні», перевірте, чи маєте ви все ж таке право згідно з §§ 7-3 – 7-5.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання на цю тему
Інструменти для цього