§ 2-17. Державні приписи, які заважають вам користуватися житлом

Якщо ви не можете користуватися житлом так, як ви домовилися, тому що органи влади встановили заборону або тому що житло порушує закони та правила, — це недолік (mangel). Ви маєте ті самі права, що й у разі фізичного дефекту житла.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Положення про недоліки застосовуються відповідно, якщо узгодженому використанню перешкоджають положення законодавства або державне рішення, ухвалене на підставі закону.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-17

Що це означає?

Іноді проблема не фізична — вона юридична або пов'язана з публічним правом. Наприклад:

Муніципалітет не затвердив приміщення як житло, але його все одно здають в оренду як житло. Припис від Arbeidstilsynet (Інспекції праці) або муніципалітету означає, що ви не можете вести там свою діяльність так, як ви домовилися. Житло не має дозволу на використання (brukstillatelse).

Якщо такі державні правила або рішення заважають вам використовувати приміщення так, як ви домовилися, застосовуються правила про недоліки — залежно від ситуації ви можете вимагати зниження орендної плати (leieavslag), усунення недоліку (retting), розірвання договору з негайним ефектом (через серйозне порушення) (heving) або відшкодування збитків (erstatning).

Це особливо актуально для орендарів (leier) нежитлових приміщень (lokale) для комерційної діяльності, але стосується також орендарів житла.

Приклад

Ева орендує нежитлове приміщення, щоб доглядати там за дітьми як денна няня (dagmamma). Муніципалітет відмовляється затвердити приміщення для цієї мети через вимоги до площі. Орендодавець (utleier) про це не знав, але це все одно недолік — узгодженому використанню перешкоджають державні положення. Ева може вимагати зниження орендної плати або розірвати договір.

Що вам варто зробити?

Якщо ви виявили, що житло або нежитлове приміщення не відповідає державним вимогам для використання, про яке ви домовилися: письмово повідомте орендодавця та попросіть роз'яснення. Якщо ви не отримаєте відповіді, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання на цю тему
Інструменти для цього