§ 8-2. Хто може перейняти договір оренди (leieavtale), коли орендар (leier) помирає?
Якщо орендар помирає, чоловік або дружина (ektefelle), діти та інші особи, які постійно проживали в домогосподарстві (husstand), можуть перейняти договір оренди і зберегти житло (bolig). Вони мають строк в один місяць, щоб повідомити орендодавця (utleier), що хочуть скористатися цим правом.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо помирає орендар житла, такі особи мають право вступити в договір оренди: a. чоловік або дружина, які проживають у житлі, b. родичі орендаря по прямій низхідній лінії, які мали спільне домогосподарство з орендарем протягом останніх шести місяців перед смертю, та c. інші особи, які на момент смерті мали спільне домогосподарство з орендарем, за умови, що вони відповідають вимогам закону від 4 липня 1991 року № 45 про право на спільне житло та домашнє майно у разі припинення спільного домогосподарства § 1.
Чоловік або дружина, що пережили орендаря, мають переважне право вступити в договір. Інші особи, що мають на це право, мають між собою рівне право вступити в договір.
Якщо орендодавець після смерті надсилає повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), особи, які бажають скористатися своїм правом відповідно до першої частини, повинні надіслати орендодавцю письмове повідомлення про це протягом одного місяця з дня, коли вони отримали письмове повідомлення про розірвання договору, у якому зазначено строк для реалізації права і те, що повідомлення про вступ у договір має бути письмовим. Якщо особа, що має право, надсилає таке повідомлення, воно вважається запереченням (protest) проти розірвання договору відповідно до положень § 9-8. Орендодавець не зобов'язаний надсилати повідомлення членам домогосподарства, зазначеним у першій частині, пункт c, якщо орендодавець не схвалив їх відповідно до правил § 7-1.
Якщо спадкова маса (dødsbo) розриває договір оренди, особи, які бажають скористатися своїм правом відповідно до першої частини, повинні надіслати орендодавцю повідомлення про це протягом одного місяця з дня, коли орендодавець отримав повідомлення спадкової маси про розірвання договору.
Що це означає?
Якщо помер ваш чоловік або дружина, який(-а) був(-ла) орендарем, — або ваша дитина, ваш батько чи мати, або співмешканець (samboer), з яким ви жили, — ви не втрачаєте житло автоматично. Закон дає вам право вступити в договір оренди і далі там жити.
Хто має право перейняти договір?
Право вступити в договір мають три групи:
Перша: Чоловік або дружина, які проживали в житлі.
Друга: Діти, онуки орендаря та інші родичі по прямій низхідній лінії — за умови, що вони постійно проживали там протягом останніх шести місяців перед смертю.
Третя: Інші члени домогосподарства — зазвичай співмешканець, — які відповідають вимогам Закону про спільне домогосподарство (право на спільне житло після розпаду домогосподарства) (husstandsfellesskapsloven). Коротко кажучи: ті, хто постійно проживав разом з орендарем щонайменше два роки або має спільних дітей з орендарем.
Чоловік або дружина, що пережили орендаря, мають переважне право. Якщо вступити в договір бажають кілька осіб, першочергове право має чоловік або дружина.
Строк — один місяць. Якщо орендодавець після смерті надсилає повідомлення про розірвання договору, особи, що мають право, мають один місяць з моменту отримання письмового повідомлення про розірвання, щоб повідомити, що вони хочуть вступити в договір. Це тоді вважається запереченням проти розірвання договору.
Якщо договір оренди розриває спадкова маса, особи, що мають право, мають один місяць з моменту, коли орендодавець отримав це повідомлення про розірвання.
Приклади
Чоловік Kari був орендарем квартири, у якій вони жили разом. Він раптово помирає. Орендодавець надсилає повідомлення про розірвання договору спадковій масі. Kari — дружина і проживає в квартирі — вона має право вступити в договір оренди. Вона надсилає орендодавцю письмове повідомлення протягом одного місяця і зберігає квартиру.
Lars постійно жив зі своїм батьком останні чотири роки. Батько був орендарем. Батько помирає. Lars заявляє про вступ у договір оренди в межах строку і зберігає житло. Він є родичем по прямій низхідній лінії і жив там останні шість місяців — вимоги виконано.
Поширені помилки
- Занадто довго чекають, перш ніж заявити про себе. Строк — один місяць, і він рахується з моменту, коли ви отримали повідомлення про розірвання договору. Запишіть це одразу.
- Вважають, що право діє автоматично, без повідомлення. Ви повинні самі письмово повідомити орендодавця.
- Забувають, що співмешканці без спільних дітей, які прожили разом менше двох років, не підпадають під це правило. Тоді право згідно з § 8-2 пункт c не діє.
Що вам слід зробити?
Якщо помер орендар у вашому домогосподарстві: якнайшвидше письмово зв'яжіться з орендодавцем і повідомте, що ви хочете скористатися правом вступити в договір оренди. Зробіть це, навіть якщо ви ще не отримали повідомлення про розірвання договору, — це рано прояснить ситуацію.
- § 8-3Права у разі розпаду спільного проживання
- § 9-10Смерть орендаря і право на розірвання договору
- § 8-1Передача договору оренди іншій особі (personskifte) потребує згоди