§ 11-4. Особливі правила, коли ви тимчасово здаєте в оренду власне житло
Якщо ви здаєте в оренду власне житло (bolig), поки тимчасово відсутні — наприклад, через роботу, навчання або тривале перебування за кордоном, — діють спрощені правила. Орендар (leier) у такому разі має обмежені права, але про це його мають повідомити письмово.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Положення цього параграфа застосовуються до здавання в оренду житла, яке орендодавець (utleier) сам використовував як власне житло і яке здається в оренду на час тимчасової відсутності тривалістю до п'яти років. Положення застосовуються лише тоді, коли орендаря письмово повідомили, що договір стосується житла, зазначеного тут, і що це дає орендарю менше прав, ніж при оренді іншого житла.
Положення § 7-3 про суборенду (framleie) частини житла та § 7-4 про суборенду під час тимчасової відсутності не застосовуються.
З положень розділу 9 застосовується лише § 9-10 про смерть орендаря. Якщо договір оренди (leieavtale) не укладено на визначений строк, орендар перед виїздом із житла (fraflytting) завжди має право на попередження зі строком, зазначеним у § 9-6.
Якщо орендодавець не надіслав повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) оренди або не закликав орендаря виїхати до того, як відсутність орендодавця триватиме п'ять років, до договору оренди повністю застосовуються положення закону.
Що це означає?
Уявіть, що ви володієте квартирою, у якій живете, але збираєтеся два роки працювати в Сінгапурі. Ви хочете здавати її в оренду, поки вас немає, і хочете повернути житло собі, коли приїдете додому. Це розумно — і закон дає вам простий шлях до цього.
Що особливого в таких договорах?
Як орендодавця в цій ситуації вас не стосуються звичайні суворі правила захисту від розірвання договору з розділу 9. Ви можете розірвати договір з орендарем і повернути собі житло — без потреби мати одну з чотирьох законних підстав згідно з § 9-5.
Це означає, що орендар, якого ви поселяєте, має набагато слабший захист, ніж звичайний орендар. Договір з ним можна розірвати без підстав, зі звичайним попередженням згідно з § 9-6.
Але письмове повідомлення — це абсолютна вимога. Ви повинні письмово повідомити орендаря, не пізніше ніж під час укладення договору, що житло ваше власне і що це дає орендарю обмежені права. Якщо ви цього не зробите, діє звичайний Закон про оренду житла та приміщень.
П'ятирічна межа. Якщо ви були відсутні понад п'ять років і не розірвали договір та не закликали орендаря виїхати, особливі правила для вас більше не діють. Відтоді повністю застосовується звичайний Закон про оренду житла та приміщень.
Приклади
Lars володіє квартирою і їде на два роки навчатися в Тронгейм. Він здає її в оренду і письмово повідомляє орендаря, що це його власне житло і що орендар має обмежені права. Через два роки Lars повертається додому і дає орендарю попередження про виїзд за три місяці — без зазначення причини. Це законно.
Ingrid здає в оренду свою квартиру, не повідомивши орендаря, що це її власне житло. Через два роки вона хоче повернути житло собі. Орендар посилається на звичайний Закон про оренду житла та приміщень — і має рацію. Ingrid забула про обов'язок письмового повідомлення, і орендар має повний захист від розірвання договору.
Поширені помилки
- Здавати в оренду без письмової інформації про особливі правила. Тоді діють звичайні правила — і ви втрачаєте простий шлях повернути житло.
- Бути відсутнім понад п'ять років, не розірвавши договір. Тоді діють звичайні правила, і ви не можете просто попросити орендаря виїхати.
Що вам варто зробити?
Якщо ви тимчасово здаєте в оренду власне житло: використовуйте типовий договір оренди (standardkontrakt), у якому чітко зазначено, що це ваше власне житло, що орендар має обмежені права і що це ґрунтується на § 11-4. Укажіть конкретну дату завершення, якщо знаєте, коли повернетеся. І не забудьте розірвати договір або закликати до виїзду до того, як мине п'ять років.
Поширені запитання
Чи може орендар вимагати залишитися, хоча я хочу повернути житло собі?
Що, якщо я продам житло, поки мене немає, — чи діє тоді § 11-4 для нового власника?
- § 9-5Право орендодавця розірвати договір
- § 9-6Тривалість строку попередження
- § 8-6Зміна власника
- § 11-3Службове житло
- § 7-4Суборенда під час відсутності
- Розділ 11 Закону про оренду житла та приміщень: коли орендар має менше прав, ніж зазвичай
- Здавання власного житла в оренду, поки вас немає: правила про тимчасову відсутність
- Чи можу я повернути собі квартиру, коли приїду додому з-за кордону?
- П'ятирічна межа при здаванні власного житла в оренду: що відбувається, коли її перевищено