§ 12-4. Попереднє примусове виконання — виселення до набрання рішенням законної сили

Зазвичай рішення суду не можна виконати — наприклад, не можна провести виселення — доки рішення оскаржене і не набрало законної сили (rettskraftig dom). Ви маєте право залишатися в житлі (bolig), поки триває розгляд апеляції.

§ 12-4 є винятком із цього правила: в особливих випадках районний суд (tingretten), а також апеляційний суд, можуть дати орендодавцю згоду на проведення виселення, навіть якщо ви подали апеляцію.

«Особливі випадки» — це високий поріг. Як правило, йдеться про ситуації, коли очевидно, що апеляція не буде задоволена, і є вагомі причини, щоб виселення відбулося швидко, — наприклад, серйозне порушення договору (mislighold), яке завдає шкоди будівлі або іншим мешканцям.

Для вас як орендаря найважливіше знати: апеляція зазвичай відкладає виконання рішення. Якщо ви не згодні з рішенням у справі про розірвання договору — подайте апеляцію, і за загальним правилом ви можете залишатися в житлі, поки триває розгляд апеляції.

Якщо ви програли справу про розірвання договору і думаєте про апеляцію: негайно зверніться до адвоката або до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget). Апеляція зазвичай дає вам час оцінити ситуацію, поки ви живете в житлі. Але пам'ятайте, що орендодавець може звернутися із клопотанням про попереднє примусове виконання.