§ 7-4. Ви можете здати в суборенду все житло, якщо тимчасово відсутні

Якщо ви тимчасово виїжджаєте через роботу, навчання, військову службу або хворобу, ви можете здати в суборенду (framleie) все житло (bolig) на строк до двох років. Вам потрібна згода орендодавця (utleier) — але він може відмовити лише з обґрунтованої причини (saklig grunn).

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар (leier) житла може здати його в суборенду за згодою орендодавця на строк до двох років у разі тимчасової відсутності через роботу, навчання, військову службу, хворобу або інші вагомі причини. У згоді можна відмовити лише тоді, коли обставини, пов'язані з суборендарем, дають для цього обґрунтовану причину, або коли приміщення (husrom) явно стане перенаселеним.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 7-4

Що це означає?

Іноді життя на певний час приводить нас в інше місце — робоче завдання в іншому місті, рік навчання в університеті за кордоном, строкова військова служба або тривала хвороба. Тоді шкода розривати договір щодо гарної квартири, яку ви орендуєте вже багато років.

§ 7-4 дає вам право зберегти договір оренди (leieavtale) і здати житло в суборенду, поки вас немає, — до двох років.

Умови:

Ваша відсутність повинна мати конкретну причину — робота, навчання, військова служба, хвороба або «інші вагомі причини». Що вважається вагомим? Поїздка навколо світу на рік, імовірно, не є достатньою причиною. Необхідність тимчасово жити з тяжко хворим батьком чи матір'ю може такою бути.

Вам потрібна згода орендодавця. Але орендодавець може відмовити лише якщо:

Максимум два роки. Якщо відсутність триває довше, ви більше не маєте права на суборенду згідно з цим положенням. Тоді вам доведеться або розірвати договір оренди, або домовитися з орендодавцем про інше рішення.

Приклади

Ingrid отримує роботу в Бергені на 18 місяців. Вона орендує квартиру в Осло і хоче її зберегти. Вона просить орендодавця дозволити суборенду колезі. Орендодавець може відмовити лише якщо щодо колеги є обґрунтована причина. Такої причини немає, і Ingrid законно здає квартиру в суборенду на 18 місяців.

Petter їде на навчання за обміном до Японії на три роки. Він просить дозволу на суборенду відповідно до § 7-4. Орендодавець може відмовити — відсутність триває понад два роки, і положення цього не охоплює. Petter має або знайти інше рішення з орендодавцем, або розірвати договір щодо квартири.

Поширені помилки

  1. Здавати в суборенду, не попросивши дозволу. Згода потрібна завжди — § 7-4 дає вам лише вагомий аргумент для отримання згоди, а не право діяти в обхід орендодавця.
  2. Забувати про дворічне обмеження. Якщо плануєте бути відсутніми довше, обговоріть це з орендодавцем заздалегідь.
  3. Звертатися надто пізно. Подайте запит завчасно до початку відсутності, щоб згода вже була отримана.

Що вам варто зробити?

Якщо ви тимчасово їдете: зверніться до орендодавця письмово, поясніть причину і тривалість відсутності та вкажіть, кому хочете здати житло в суборенду. Документуйте все. Пам'ятайте про § 7-6 — якщо орендодавець не відповість протягом одного місяця, це вважається згодою.

Поширені запитання

Чи можу я здавати житло через Airbnb, поки мене немає?
Ні — Airbnb є короткостроковою суборендою і не підпадає під § 7-4. Для Airbnb потрібна окрема домовленість з орендодавцем.
Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього