§ 2-15. Ви можете притримати орендну плату як забезпечення

Якщо у вас є вимога до орендодавця (utleier) через недолік (mangel) або затримку, ви можете притримати таку частину орендної плати (husleie), яка забезпечує вашу вимогу. Але робіть це правильно: притримуйте лише суму, що відповідає вашій вимозі, і повідомте орендодавця.

Husleieloven (Закон про оренду житла та приміщень)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар може притримати таку частину орендної плати, яка забезпечує вимоги, що їх орендар має до орендодавця внаслідок недоліку або затримки.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-15

Що це означає?

Право притримати орендну плату (tilbakeholdsrett) є практичним засобом тиску: замість того щоб сплатити повну орендну плату й чекати, поки орендодавець усуне проблему, ви можете притримати ту частину орендної плати, яка відповідає вашій вимозі.

Але важливо робити це правильно. Право притримати орендну плату не дає вам права просто перестати платити. Воно дає право забезпечити вимогу, яка у вас справді є, і не більше.

Як зробити це безпечно:

Перше: У вас має бути реальна вимога: недолік або затримка, за які відповідає орендодавець.

Друге: Сума, яку ви притримуєте, має відповідати вашій вимозі, і не більше.

Третє: Письмово повідомте орендодавця, що ви притримуєте орендну плату і чому.

Четверте: Розгляньте можливість скористатися § 3-8 про депонування спірної суми на заблокованому рахунку (deponering): тоді ви вносите спірну суму на заблокований рахунок. Це найбезпечніший варіант.

Приклад

Ingrid вимагала, щоб орендодавець усунув пошкодження від вологи, і встановила строк. Строк минув, нічого не зроблено. Ingrid притримує 2 000 крон з орендної плати в 11 000 крон: це сума, яка, на її думку, відповідає зниженню орендної плати (leieavslag), на яке вона має право. Вона письмово повідомляє орендодавця. З боку Ingrid це не порушення договору (mislighold), а законне забезпечення вимоги.

Поширені помилки

  1. Повністю перестати платити орендну плату на знак «протесту». Це порушення договору. Притримуйте лише суму, що відповідає вашій вимозі.
  2. Притримувати плату, не повідомивши орендодавця. Тоді це виглядає як несплата. Завжди повідомляйте письмово.

Що вам варто зробити?

Якщо у вас спір з орендодавцем щодо недоліків, розгляньте можливість скористатися § 3-8 про депонування спірної орендної плати. Тоді ви вносите гроші на заблокований рахунок і добре захищені. Зверніться по консультацію до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього