§ 2-4. Інформація, яку орендодавець мав вам надати

Орендодавець (utleier) зобов'язаний повідомити вам про відомі йому проблеми — навіть якщо ви не питаєте. Якщо він замовчує те, про що ви мали підстави дізнатися, і це вплинуло на ваше рішення, — це недолік (mangel).

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Недолік наявний, якщо орендар (leier) не отримав інформації про обставини, що стосуються приміщення (житлового або нежитлового) (husrom), про які орендодавець знав або мусив знати і які орендар мав підстави очікувати отримати. Однак це застосовується лише тоді, коли можна припустити, що це упущення вплинуло на договір.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-4

Що це означає?

Орендодавець не може лише чесно відповідати на ваші запитання — він також має самостійний обов'язок повідомляти про відомі йому проблеми.

Мають збігтися три умови:

Перша: Орендодавець знав про проблему — або мав би про неї знати.

Друга: Ви мали обґрунтовані підстави очікувати, що вам про це скажуть.

Третя: Ви б не орендували житло — або вимагали б нижчої орендної плати — якби знали.

Приклади того, про що орендодавець зобов'язаний повідомити:

Недостатньо сказати «ви не питали». Якщо орендодавець знає щось істотне для вас як орендаря, він мусить про це сказати.

Приклади

Сара орендує квартиру. Орендодавець знає, що в під'їзді неодноразово траплялися крадіжки зі зломом і що замок вхідних дверей несправний. Він про це не згадує. Сара виявляє це після заселення і вимагає замінити замок за рахунок орендодавця — а також зниження орендної плати (leieavslag) за період, коли замок був несправний. Орендодавець мав повідомити про це.

Том орендує квартиру поруч із ділянкою, де три роки триватиме будівництво. Орендодавець знає про плани забудови, але нічого не каже. Том може заявити про це як про недолік — ця інформація очевидно вплинула б на те, чи орендував би він житло і скільки б він заплатив.

Поширені помилки

  1. Вважати, що це орендар має ставити правильні запитання. Ні — орендодавець має самостійний обов'язок надавати інформацію.
  2. Занадто довго зволікати з рекламацією (reklamasjon) після виявлення проблеми. Див. § 2-8.

Що вам варто зробити?

Якщо після заселення ви виявили щось, про що орендодавець, імовірно, знав, — негайно повідомте про це письмово. Задокументуйте, що ви не знали про це раніше. Якщо ви сумніваєтеся, чи знав орендодавець, запитайте його прямо і збережіть відповідь.

Пов'язані статті
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цієї статті
Інструменти для цього