§ 6-1. Ви та ваші сусіди можете обрати представника орендарів
Якщо у вашому будинку п'ять або більше орендованих житлових приміщень, орендарі (leier) можуть голосуванням обрати представника орендарів (tillitsvalgt), який представлятиме всіх вас перед орендодавцем (utleier). Представника орендарів обирають щоразу на один рік.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
У будинку, де орендодавець здав в оренду більше чотирьох житлових приміщень, орендарі житла можуть на зборах простою більшістю поданих голосів обрати представника орендарів, який представлятиме їх перед орендодавцем. Представник орендарів повинен негайно повідомити орендодавця про ухвалений порядок і про те, кого обрано.
Представника орендарів обирають щоразу на один рік. Повноваження представника орендарів припиняються лише тоді, коли обрано нового представника орендарів, навіть якщо строк повноважень сплив.
За наявності особливих причин представник орендарів має право скласти повноваження до закінчення строку.
На зборах можна простою більшістю поданих голосів ухвалити рішення про усунення представника орендарів. Порядок спільного представництва можна скасувати так само.
Що це означає?
Якщо ви живете в будинку з багатьма орендованими житловими приміщеннями, ви не самі. Закон дає вам право об'єднатися та обрати одну особу, яка говоритиме з орендодавцем від імені всіх.
Хто може обрати представника орендарів? Усі будинки з п'ятьма або більше зданими в оренду житловими приміщеннями — не лише квартири, а всі види орендних відносин (leieforhold) щодо житла (bolig) в одному будинку.
Як обирають представника орендарів? Орендарі скликають збори. Вибір вирішує проста більшість тих, хто голосує. Суборендарі не мають права голосу — лише безпосередні орендарі.
Що відбувається після виборів? Представник орендарів негайно повідомляє орендодавця, кого обрано. Відтоді орендодавець зобов'язаний мати справу з представником орендарів від імені орендарів.
Повноваження тривають до наступних виборів. Навіть якщо минув рік, представник орендарів продовжує діяти, доки не буде обрано нового. Порожнечі не виникає.
Представник орендарів також може скласти повноваження до закінчення строку, якщо є особливі причини — наприклад, якщо ця особа переїжджає.
Приклад
Маріус живе в будинку з вісьмома квартирами. Орендарі незадоволені технічним обслуговуванням (vedlikehold) і хочуть мати сильнішу позицію перед орендодавцем. Вони скликають збори, і п'ятеро з восьми голосують за Маріуса як представника орендарів. Маріус надсилає повідомлення орендодавцю і починає представляти всіх орендарів у будинку.
Поширені помилки
- Вважають, що для цього потрібна згода орендодавця. Це не так — це право орендарів, і орендодавець не може в ньому відмовити.
- Забувають письмово повідомити орендодавця про вибори. Це обов'язок — і саме з цього моменту в орендодавця виникає обов'язок інформувати представника орендарів.
Що вам варто зробити?
Якщо в будинку є проблеми і вас, орендарів, багато: візьміть ініціативу та скличте збори. Знайдіть когось, хто готовий бути представником орендарів. Проведіть належні вибори та того ж дня надішліть повідомлення орендодавцю. Як об'єднана група з офіційним представником ви матимете набагато сильнішу позицію в діалозі з орендодавцем.