§ 9-10. Що відбувається з договором оренди, коли орендар помирає?
Якщо орендар (leier) помирає, і орендодавець (utleier), і спадкова маса (dødsbo) можуть розірвати договір оренди (leieavtale) зі звичайним строком — три місяці — незалежно від того, чи договір спочатку був укладений на довший строк. Але члени домогосподарства (husstand) можуть мати право вступити в договір згідно з § 8-2.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо орендар помирає до припинення орендних відносин (leieforhold), і орендодавець, і спадкова маса мають право розірвати договір оренди з попередженням, зазначеним у § 9-6, навіть якщо договір укладено на довший строк або з довшим строком попередження (oppsigelsesfrist).
Якщо орендар має право передати право користування, орендодавець не має права розірвати договір оренди згідно з першою частиною. Якщо спадкова маса в цьому випадку бажає розірвати договір згідно з першою частиною, повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) має бути надане протягом трьох місяців від дня смерті.
Повідомлення про розірвання договору згідно з першою частиною має бути письмовим. В іншому положення §§ 9-5 до 9-9 до такого розірвання не застосовуються.
Що це означає?
Коли орендар помирає, виникає особлива ситуація. Договір оренди не може просто залишатися в підвішеному стані — хтось має вирішити, що буде далі.
Обидві сторони отримують додаткову можливість вийти з договору:
Орендодавець може розірвати договір — навіть якщо це був довгостроковий строковий договір оренди (tidsbestemt leieavtale) — зі звичайним попередженням за три місяці. Це справедливо: орендодавець вирішив здати житло саме цій особі, а цієї особи більше немає.
Спадкова маса — тобто ті, хто займається фінансами та майном померлого — може зробити те саме.
Але: члени домогосподарства мають переважне право. Якщо в житлі (bolig) проживає хтось, хто має право вступити в договір оренди згідно з § 8-2 — чоловік або дружина (ektefelle), діти, співмешканець (цивільний партнер) (samboer) — орендодавець не може розірвати договір. Члени домогосподарства мають право взяти договір на себе. Якщо спадкова маса в такому випадку бажає розірвати договір, вона має зробити це протягом трьох місяців від дня смерті.
Повідомлення про розірвання договору має бути письмовим і відповідати звичайним вимогам до форми згідно з § 9-7.
Приклади
Батько Петтера орендував квартиру. Батько помирає. Петтер (син) жив там останні два роки. Петтер має право вступити в договір оренди згідно з § 8-2. Орендодавець не може розірвати договір оренди — він має визнати Петтера новим орендарем.
Єва була орендаркою і жила сама. Вона помирає. Жодних членів домогосподарства там не проживало. Орендодавець надсилає спадковій масі повідомлення про розірвання договору з попередженням за три місяці. Спадкова маса організовує виїзд протягом строку попередження.
Що вам варто зробити?
Якщо ви втратили члена домогосподарства, який був орендарем: негайно письмово зверніться до орендодавця та повідомте, що ви бажаєте скористатися правом вступити в договір згідно з § 8-2. Робіть це швидко — строки починають спливати з моменту отримання повідомлення про розірвання договору.