§ 6-3. Орендодавець (utleier) зобов'язаний інформувати представника орендарів (tillitsvalgt)
Орендодавець зобов'язаний інформувати представника орендарів про масштабні роботи з технічного обслуговування (vedlikehold) та інші заходи, які істотно зачіпають орендарів (leier), щонайменше за один місяць до їх початку. У разі зміни власника (eierskifte) представника орендарів потрібно повідомити негайно.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Орендодавець зобов'язаний повідомляти представника орендарів про масштабні роботи з технічного обслуговування та інші заходи, які істотною мірою зачіпають орендарів житла. Заходи, зазначені в першому реченні, можуть бути розпочаті не раніше ніж через один місяць після того, як орендодавець надіслав повідомлення представнику орендарів. Положення другого речення, однак, не застосовується, якщо захід не може чекати без ризику завдати нерухомості істотної шкоди.
Орендодавець повинен негайно надіслати повідомлення представнику орендарів, якщо нерухомість відчужується.
Що це означає?
Система представника орендарів має цінність лише тоді, коли орендарі справді знають, що відбувається. Тому орендодавець зобов'язаний тримати представника орендарів в курсі подій.
Технічне обслуговування та заходи:
Якщо орендодавець планує масштабні роботи з технічного обслуговування — новий фасад, заміну труб, ремонт місць спільного користування, встановлення нових систем, — представника орендарів потрібно поінформувати письмово. І розпочинати захід не можна, доки з моменту повідомлення не мине один місяць. Це дає орендарям час підготуватися, поставити запитання та, за бажанням, висловити свої пропозиції.
Виняток: Якщо ситуація термінова — дах протікає і його треба латати негайно, — орендодавець може діяти, не чекаючи один місяць. Але він усе одно зобов'язаний повідомити якомога швидше.
Зміна власника:
Якщо орендодавець продає будинок, представника орендарів потрібно повідомити негайно. Це важливо, бо зміна власника може вплинути на становище орендарів: новий власник може мати інші плани, а орендарі мають право знати, з ким вони тепер мають справу.
Приклад
Новий власник купує будинок, де Lars є представником орендарів. Попередній орендодавець забуває повідомити про це. Lars випадково дізнається про це від сусіда. Це порушення обов'язку орендодавця. Lars може вимагати офіційного повідомлення та інформації про нового власника.
Типові помилки
- Орендодавець повідомляє представника орендарів усно. Повідомлення має бути письмовим — щоб можна було підтвердити, що його надіслали і коли.
- Орендарі думають, що ніяк не можуть вплинути на рішення. Строк в один місяць дає орендарям час відреагувати — скористайтеся ним.
Що вам варто зробити?
Якщо ви представник орендарів: завжди вимагайте від орендодавця письмового повідомлення про заходи. Перевіряйте, чи дотримано строк в один місяць. Негайно інформуйте орендарів про зміну власника та інші істотні зміни.