§ 5-7. Ваші права, коли під час оренди щось іде не так

Якщо орендодавець (utleier) не виконує своїх обов'язків, поки ви там живете, — щодо технічного обслуговування (vedlikehold), доступу, тиші та порядку, — ви маєте ті самі права, що й у разі недоліку (mangel) під час заселення. Ви можете вимагати усунення недоліку (retting), зниження орендної плати (leieavslag), відшкодування збитків (erstatning) або в серйозних випадках розірвати договір з негайним ефектом (heving).

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо орендодавець не виконує своїх обов'язків згідно з §§ 5-1 – 5-6 і недолік не зумовлений обставинами на боці орендаря (leier), орендар може вимагати усунення недоліку згідно з § 2-10, зниження орендної плати згідно з § 2-11 другий абзац за умови, що недолік не є незначним, розірвати договір оренди (leieavtale) згідно з § 2-12, вимагати відшкодування збитків згідно з §§ 2-13 і 2-14, а також притримати орендну плату згідно з § 2-15.

Навіть якщо недолік зумовлений обставинами на боці орендаря, орендодавець зобов'язаний усунути недолік згідно з § 2-10. Якщо орендар несе відповідальність за економічні збитки внаслідок пошкодження, пор. § 5-8, орендодавець може поставити умовою усунення недоліку, щоб орендар спочатку відшкодував збитки.

Положення першого абзацу застосовуються відповідно, якщо права третьої особи на приміщення (husrom), положення законодавства або публічне рішення, ухвалене на підставі закону, перешкоджають узгодженому використанню.

Щодо відповідальності основного орендаря (hovedleier) перед суборендарем у разі припинення основного договору оренди застосовуються положення § 7-7.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 5-7

Що це означає?

§ 5-7 — це зв'язок, завдяки якому ваші права з розділу 2 діють і протягом строку оренди, а не лише під час заселення.

Це означає, що якщо орендодавець:

...то ви маєте точно ті самі інструменти, що й у разі недоліку під час передачі приміщення (overlevering):

Усунення недоліку — вимагайте, щоб орендодавець виправив проблему до певного строку.

Зниження орендної плати — вимагайте зменшення орендної плати (husleie) на період, поки триває проблема, за умови, що вона не є незначною.

Розірвання договору з негайним ефектом — негайно припиніть договір оренди, якщо порушення договору (mislighold) є істотним.

Відшкодування збитків — вимагайте покриття збитків, яких ви зазнали внаслідок порушення договору.

Притримати орендну плату — залиште собі частину орендної плати як забезпечення вашої вимоги.

Виняток: Якщо проблема спричинена чимось, що зробили ви самі, ви не можете застосовувати ці правила проти орендодавця. Якщо недолік виник через вашу власну недбалість, тоді вже орендодавець може щось вимагати від вас.

Приклади

Карі живе в квартирі, де посеред зими ламається система опалення. Орендодавець не вирішує проблему протягом трьох тижнів, попри неодноразові повідомлення. Карі має право на зниження орендної плати за ці три тижні, на відшкодування додаткових витрат на опалення і — якщо ситуація досить серйозна та триває — право розірвати договір оренди з негайним ефектом.

Сусід Ларса з квартири вище постійно шумить, а орендодавець нічого не робить, попри письмову скаргу. Орендодавець відповідає за тишу та порядок у будинку (§ 5-2). Ларс може вимагати зниження орендної плати на період, поки триває шум, — і вимагати, щоб орендодавець справді вжив заходів щодо сусіда.

Поширені помилки

  1. Вважати, що права у разі недоліків діють лише під час заселення. Ні — § 5-7 поширює їх на весь строк оренди.
  2. Скаржитися усно й опускати руки. Завжди висувайте вимоги письмово та встановлюйте конкретні строки. Це основа для всіх подальших дій.

Що вам варто зробити?

Якщо орендодавець не виконує своїх обов'язків під час строку оренди: надішліть письмове повідомлення, опишіть проблему та встановіть розумний строк для її усунення. Чітко вкажіть, що ви залишаєте за собою право на зниження орендної плати та відшкодування збитків. Якщо відповіді немає, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання на цю тему
Інструменти для цього