§ 4-3. Через 2,5 року орендну плату можна привести до ринкового рівня

Щонайменше через два з половиною роки орендодавець (utleier) — або ви — може вимагати, щоб орендну плату (husleie) привели до «звичайної орендної плати (середньої за подібне житло)» (gjengs leie): тобто до фактичного ринкового рівня для подібного житла (bolig). Ви маєте право на попередження за шість місяців, і з часу попереднього перегляду має минути щонайменше один рік.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо орендні відносини (leieforhold) тривали щонайменше два роки і шість місяців без іншої зміни орендної плати, ніж та, якої можна вимагати згідно з § 4-2, кожна зі сторін може без повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) висунути вимогу, щоб орендну плату було встановлено на рівні звичайної орендної плати на момент набрання змінами чинності при оренді подібного приміщення (husrom) на подібних договірних умовах. При встановленні орендної плати згідно з першим реченням слід вирахувати ту частину орендної вартості, яка зумовлена поліпшеннями та зусиллями орендаря (leier).

Коригування орендної плати згідно з першою частиною може набрати чинності не раніше ніж через шість місяців після того, як було висунуто письмову вимогу про це, і не раніше ніж через один рік після того, як набрала чинності попередня зміна орендної плати.

Якщо сторони не можуть домовитися, яка орендна плата є звичайною, кожна з них може вимагати, щоб її було встановлено згідно з положеннями § 12-2.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 4-3

Що це означає?

Індексація за індексом споживчих цін (KPI) (§ 4-2) потрібна для того, щоб орендна плата зростала разом із цінами. Перегляд до звичайної орендної плати — це інше: він приводить орендну плату до фактичного ринкового рівня.

Що таке звичайна орендна плата? Це не найвища сума, яку хтось платить, і не найнижча. Це середнє значення того, за скільки насправді здається подібне житло, розраховане на основі широкої вибірки орендних відносин. Вона стабільніша за поточну ринкову ситуацію.

Коли можна цього вимагати? Кожна зі сторін може вимагати перегляду до звичайної орендної плати щонайменше через 2,5 року. Тобто орендодавець може підвищити плату, якщо ринок зріс більше, ніж індекс споживчих цін, — але й ви можете вимагати зниження орендної плати, якщо тривалий час платили більше за звичайну орендну плату.

Попередження за шість місяців. Вимогу про перегляд до звичайної орендної плати треба висунути письмово. Перегляд набирає чинності не раніше ніж через шість місяців після вимоги. У вас є достатньо часу, щоб підготуватися.

Ваші поліпшення не враховуються проти вас. Якщо ви за власні кошти відремонтували ванну кімнату, вартість цих поліпшень не повинна входити в розрахунок звичайної орендної плати. Це ваш внесок, а не орендодавця.

Не можете домовитися, яка орендна плата є звичайною? Кожна сторона може вимагати, щоб її встановила комісія з оцінки (takstnemnd) згідно з § 12-2. Це швидша й дешевша процедура, ніж звичайний розгляд у суді.

Приклади

Eva прожила в квартирі три роки і платила 9 000 крон на місяць — плату індексували один раз. Тепер орендодавець вимагає привести орендну плату до звичайної, яка, на його думку, становить 12 500 крон. Eva не погоджується з розрахунком. Обидва вимагають, щоб комісія з оцінки встановила, яка орендна плата насправді є звичайною. Комісія встановлює 10 800 крон. Це нова орендна плата — через шість місяців після того, як було висунуто вимогу.

Marius три роки платив 14 000 крон за квартиру. Ціни в його районі впали. Звичайна орендна плата тепер становить 11 500 крон. Marius може висунути вимогу знизити орендну плату до звичайної. Орендодавець не може відмовити.

Поширені помилки

  1. Вважати, що звичайна орендна плата завжди вища за поточну. Не обов’язково — це середнє значення, і зміна може бути в будь-який бік.
  2. Забувати, що власні поліпшення не повинні враховуватися. Якщо ви вклали працю в житло, задокументуйте це і повідомте про це під час можливої процедури оцінки.
  3. Вважати, що шість місяців — це строк для переговорів. Це мінімальний строк — перегляд не може набрати чинності, доки не минуть шість місяців.

Що вам варто зробити?

Якщо ви отримали вимогу про перегляд до звичайної орендної плати: дізнайтеся ринкову орендну плату (markedsleie) у вашому районі — перегляньте оголошення на Finn.no та зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget). Якщо ви не згодні з цифрами орендодавця, повідомте про це письмово і за потреби вимагайте комісію з оцінки. Пам’ятайте — у вас у будь-якому разі є шість місяців на підготовку.

Поширені запитання

Чи може орендодавець використати правила про звичайну орендну плату, щоб подвоїти мою орендну плату?
Ні. Звичайна орендна плата — це середнє значення, а не найвищий рівень ринку. І підвищення має залишатися в межах того, що дозволяє § 4-1: орендна плата не може бути необґрунтовано високою.
Пов’язані статті
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цієї статті
Інструменти