§ 1-3. Стандартні умови договорів оренди
Якщо ваш договір оренди (leieavtale) складено на основі типового договору оренди (standardkontrakt) — наприклад, того, що розробили Huseierne (Норвезька асоціація власників житла) і Leieboerforeningen (Асоціація орендарів), — орендодавець (utleier) повинен письмово повідомити вас про всі місця, де договір відхиляється від стандарту. Якщо орендодавець цього не зробить, діють стандартні умови, а не відхилення.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо договір оренди укладено на основі стандартних умов або з посиланням на стандартні умови, розроблені за результатами переговорів між організаціями орендарів і орендодавців, то не пізніше ніж під час укладення договору необхідно письмово повідомити про можливі відхилення від стандартних умов. Якщо цього не зроблено, діють стандартні умови.
Положення першої частини не перешкоджає орендарю житла посилатися на домовленість, яка ставить орендаря у вигідніше становище, ніж те, що випливає зі стандартних умов.
Що це означає?
У Норвегії багато орендодавців використовують типові договори, складені спільно організаціями орендодавців і організаціями орендарів. Найвідоміший із них — договір, який разом розробили Huseierne та Leieboerforeningen.
Ці типові договори створено так, щоб вони були справедливими для обох сторін.
Якщо орендодавець використовує такий стандарт, але щось змінив — додав пункт, щось викреслив або змінив цифру, — він повинен повідомити вас про це письмово, не пізніше ніж під час підписання. Якщо орендодавець цього не зробить, автоматично діють стандартні умови. Зміна, про яку не повідомили, не має сили.
Як орендар (leier) житла ви завжди можете послатися на умову договору, яка для вас вигідніша за стандарт, — навіть якщо про неї не повідомили. Тобто це правило лише захищає від того, щоб орендодавець потай змінив щось на вашу шкоду, нічого не сказавши.
Приклад
Ева орендує квартиру. Орендодавець використовує типовий договір, але вписав, що вона не має права тримати домашніх тварин. Стандарт дозволяє домашніх тварин за наявності обґрунтованої причини (saklig grunn). Орендодавець жодного разу не згадав про це відхилення письмово під час укладення договору. Тому діє стандартна умова — а не те, що додав орендодавець. Ева може тримати домашню тварину.
Поширені помилки
- Думати, що всі договори є типовими. Не всі договори такі. Правило § 1-3 діє лише тоді, коли договір справді складено на основі стандарту, розробленого між організаціями.
- Думати, що відхилення недійсні, навіть якщо про них повідомили. Ні — якщо про відхилення повідомлено письмово, воно діє (якщо тільки воно не суперечить § 1-2).
Що вам варто зробити?
Перевірте, чи ваш договір посилається на типовий договір. Якщо так, подивіться, чи є в ньому рукописні доповнення або зміни. Чи пояснили їх вам письмово? Якщо ні, ви можете стверджувати, що діють стандартні умови, а не зміна.
- § 1-2Від закону не можна відступати на шкоду орендарю
- § 1-4Договір оренди можна укласти усно або письмово