§ 4-2. Орендодавець може змінювати орендну плату відповідно до індексу споживчих цін
Орендодавець (utleier) може змінювати орендну плату (husleie) один раз на рік відповідно до індексу споживчих цін (konsumprisindeksen, KPI). Ви повинні отримати письмове повідомлення щонайменше за один місяць. Орендодавець не може вимагати більше, ніж дозволяє KPI, а ви можете вимагати того самого, якщо ціни знизилися.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Кожна зі сторін може вимагати зміни орендної плати без повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) щодо орендних відносин (leieforhold) з такими обмеженнями: a. зміна не повинна перевищувати зміну індексу споживчих цін за період після останнього встановлення орендної плати, b. зміна може набути чинності не раніше ніж через один рік після того, як набуло чинності останнє встановлення орендної плати, і c. іншій стороні необхідно надати письмове повідомлення щонайменше за один місяць до того, як зміна може набути чинності.
Що це означає?
Ваша орендна плата не обов’язково залишається незмінною назавжди. Після того як ви прожили там один рік, орендодавець може змінити орендну плату відповідно до індексу споживчих цін — показника SSB, який відображає зміну цін у суспільстві.
Мають бути виконані всі три вимоги:
Перша: Зміна не може перевищувати зростання KPI з моменту попереднього встановлення орендної плати. Якщо KPI зріс на 3,2 відсотка, це максимальна межа для зміни. Якщо KPI знизився, орендодавець не може підвищити плату.
Друга: Від попередньої зміни — або від укладення договору оренди (leieavtale) — має минути щонайменше один рік.
Третя: Ви повинні отримати письмове повідомлення щонайменше за один місяць. Повідомлення має надійти до вас щонайменше за один місяць до того, як нова орендна плата набуде чинності.
Це право обох сторін. Якщо KPI знизився, ви можете вимагати зниження орендної плати. Це не лише право орендодавця.
Де знайти KPI? SSB.no щомісяця публікує індекс споживчих цін. Багато орендодавців використовують калькулятор на сайті Huseierne (Норвезька асоціація власників житла) або власний калькулятор SSB, щоб розрахувати зміну.
Приклади
Карі платить 11 000 крон на місяць. За останній рік KPI зріс на 4,1 відсотка. 1 березня орендодавець надсилає письмове повідомлення про те, що з 1 квітня орендна плата зростає на 4,1 відсотка — до 11 451 крони. Це законно: повідомлення надано вчасно, зміна дорівнює KPI, і від попередньої зміни минуло більше одного року.
Том отримує повідомлення про те, що орендна плата зростає на 8 відсотків. Зростання KPI за останній рік становить 3,8 відсотка. Орендодавець може вимагати лише 3,8 відсотка. Том сплачує орендну плату, змінену відповідно до KPI, і письмово повідомляє орендодавця, що не погоджується з перевищенням.
Поширені помилки
- Погоджуватися на зміну понад KPI без перевірки. Завжди перевіряйте дані SSB. Орендодавець не може вимагати більше, ніж KPI.
- Вважати, що повідомлення через SMS достатньо. Повідомлення має бути письмовим — електронного листа достатньо, але усне повідомлення чи SMS викликають сумнів.
- Забувати, що строк становить один повний місяць. Якщо ви отримали 15 березня повідомлення про підвищення з 1 квітня, строк не дотримано — це лише 16 днів.
Що вам слід зробити?
Якщо ви отримали повідомлення про зміну орендної плати: перевірте зростання KPI на ssb.no за відповідний період. Перевірте, що повідомлення надано щонайменше за один місяць. Перевірте, що зміна не перевищує KPI. Якщо все збігається, це законно. Якщо ні, надішліть орендодавцю письмове заперечення (protest).
Поширені запитання
Чи може орендодавець змінювати орендну плату двічі на рік?
Що, якщо в моєму договорі нічого не сказано про зміну відповідно до KPI?
- § 4-1Заборона необґрунтовано високої орендної плати
- § 4-3Приведення до звичайної орендної плати (gjengs leie) через 2,5 року
- § 4-5Винятки із захисту від надмірної орендної плати (leieprisvern)
- § 3-1Розмір орендної плати